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关于人工修边坡、整平土方问题，鉴定单位向苏州市工程造价管理处进行了咨询，苏建价（2002）6号文中的机械土方单价中不包含人工修边坡、整平土方的工作内容，而上述工作内容又是必然存在，必须要施工，故鉴定单位按01定额规定另行计算正确。 综上，涉案工程总造价为：说明一所列的鉴定总造价数额227444198.24元＋基坑围护造价1142903.56元＋人防门造价195304.2元＋商品砼计算调整122869.47元－真石漆取费调整造价993810.68元－抗裂砂浆厚度调整而调减453747.70元－大部分抗裂砂浆为现拌抗裂砂浆而调减2748467.75元－管桩造价调减117837.50元＝224591411.84元。 二、关于昆山纯高公司主张锦浩公司承担逾期交房损失4001497元、承担质量问题修复费用、未按图施工返工费用是否有事实和法律依据的问题。 （一）关于昆山纯高公司提出的锦浩公司应承担其逾期交房损失4001497元的主张是否成立的问题。 虽然工程竣工时间晚于合同约定时间，但根据施工许可证和双方2009年9月共同出具的《情况说明》，双方认为造成施工周期严重被拖延是由于遇到不可抗拒现象，多年罕见的雪灾和连绵不断的雨季以及金融危机造成的，经双方协商，已把合同上的竣工日期变更为2009年12月30日。昆山纯高公司提供的其与小业主的商品房购销合同显示，双方约定昆山纯高公司需在2009年6月或2009年9月向小业主交房，从昆山纯高公司提交的其与小业主的违约金确认单看，昆山纯高公司承担的延期交房违约金是从2009年7月1日（或2009年10月1日）计算至2009年12月30日（或29日），上述小业主的房屋都在2009年12月28日通过了竣工验收备案。据此，即使这4001497元损失真实存在，由于上述房屋竣工验收是在双方协商变更的竣工时间前完成的，锦浩公司不需承担损失责任。昆山纯高公司要求锦浩公司承担逾期交房损失4001497元的主张，一审法院不予支持。 （二）关于昆山纯高公司要求承担质量问题修复费用、未按图施工返工费用是否有事实和法律依据的问题。 涉案工程在竣工验收时，昆山纯高公司应就未按图施工处、有质量问题处提出异议，要求整改，但现有证据表明昆山纯高公司在竣工验收时，并未提出上述异议，而是同意通过验收。现涉案工程已通过竣工验收备案，表明工程质量合格，即使存在不按图施工处，昆山纯高公司也认为不影响工程质量，予以认可和接受的，故即使有不按图施工处影响的也是工程造价问题。昆山纯高公司在房屋已经竣工验收并全部交付，一部分房屋已经出售，部分业主已经进行了装修的情况下提出工程质量有问题，但其并未提供充分证据证明涉案工程质量存在问题；同时，结合昆山纯高公司就质量问题提交的照片等证据以及3次现场勘验情况看，目前房屋存在的诸如一些墙面渗水等问题，属于保修范围，昆山纯高公司可按照保修的约定要求锦浩公司维修。昆山纯高公司提交的其邮寄给锦浩公司的要求维修的函件，均发生在本案诉讼后，且其并未提供证据证明锦浩公司拒绝维修。关于竣工图纸与现场不一致处，在进行工程造价鉴定时，双方就现场与竣工图不一致处提出了全部书面意见，鉴定机构和双方对不一致部分进行了两次现场勘验，鉴定单位审计时系图纸与现场一致的按图纸，现场与图纸不一致的，则按现场实际情况计价，对未施工部分不予计价，双方在2013年12月12日听证时明确表示对说明一中确认的工程量没有异议。综合上述情况，昆山纯高公司的这两项鉴定申请，一审法院不予准许，对其该两项诉讼请求，一审法院不予支持。 三、关于昆山纯高公司是否应当返还质保金；是否应当支付工程款利息，如应当支付利息则如何计算的问题。 （一）关于昆山纯高公司是否应当返还质保金的问题。 虽然3份合同各自所附的质量保修书均约定了2年、5年等保修期，但对于质保金的数额及支付问题，A标段合同中未进行明确约定，仅在通用条款中规定收到结算书后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。另两份合同在专用条款第26条工程款（进度款）支付中约定，工程款经审价后二个月内支付至95%，剩余5%作为质量保修金，工程验收合格后二年后无质量问题一次性结清，在保修期内如出现质量问题按照国家和地方政府有关规定执行。锦浩公司主张3份合同均有5%的质保金，在竣工验收满两年后支付。现虽然有关防水工程保修期未届满，但根据上述合同约定，质保金应在工程验收合格后二年后支付，保修范围内的质量问题，按国家和地方政府规定执行。昆山纯高公司主张涉案工程存在质量问题，但由于涉案工程已经竣工验收合格，合同约定的质保金支付条件已成就，如工程存在属于保修范围内的质量问题，昆山纯高公司可依据有关规定向锦浩公司主张保修责任，故锦浩公司2013年12月16日增加的要求对3份合同质保金一并给付的诉请，一审法院予以支持。 （二）关于昆山纯高公司是否应当支付工程款利息，如应当支付，则如何计算的问题。 |
