非货币财产出资未办理过户等手续的法律后果及瑕疵弥补——公司法解读_陆欣律师

非货币财产出资未办理过户等手续的法律后果及瑕疵弥补——公司法解读
   实践中我们需注意办理权属变更手续的非货币财产，没有履行过户手续将如何处理的问题，这个问题在司法实务中比较常见。
   比如，出资人用房屋出资，房屋已经向公司交付，但是没有办理变更登记，公司使用多年。公司于成立第三年分红，却没有分给用房屋出资的股东，主要因为公司认为其没有办理过户登记手续，出资有瑕疵。用房屋出资的股东提起诉讼，认为公司已经有分红决议，每名股东按照出资比例一股可以分得两万元，当初房屋作价占出资比例的百分之三十，应分得六十万元。对于这样一个诉讼，首先要解决的问题，就是认定出资是不是有效的。
   根据司法解释的规定，可以如此处理：责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续，如果在指定的时问之内办理了权属变更手续的，那么，可以认定轻微瑕疵已经得到弥补，请求分红的权利可以支持；如果在指定的时间之内没有办理权属变更手续的，可以认定其已经违反了出资义务。实际上，常常由于客观障碍，出资人无法办理权属变更手续，甚至有的情况下房屋都不是出资人的，但出资人以其自身名义出资，实际的房屋产权人知悉后主张房屋产权，在这样的情况下，出资人在指定的时间内无法办理权属变更手续。此时，当事人可以用其他的货币或者非货币财产代物出资，不用房屋出资。如果能够代物出资，笔者认为其弥补了瑕疵。当然代物出资之后，还有一个房屋使用的问题。在房屋的使用上，实际上产生了另外一个房屋的实际使用关系，但其属于另外一个纠纷。如果最终也没有代物出资，将认定出资人没有履行出资义务，不能请求分红，房屋实际使用纠纷另行解决。
   还有一种相反情况，出资人用房屋出资，已经办理了权属变更手续但未交付给公司使用，分红的时候，公司未对该出资人分红。该出资人提起诉讼，法院将如何处理?办理了权属变更手续但实际未交付，是一个严重的实质性瑕疵，也就是说，应属于公司的财产，其利益公司完全没有享受到。即使现在交付，公司在之前的两年内，也是没有享受到出资财产利益的。如果公司或者其他股东认为，其没有实质性地履行出资义务，所以不能对其分红，人民法院可以支持。这是完全两个方向的出资瑕疵问题。