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导言：房产税草案已经传言很久，然而，其实施或者草案始终未明朗，尤其是房产税草案涉及民生问题，但是据闻，2017年房产税列入了人大立法规划，而房地产税草案已基本完成，将于2017年出台。 一、房产税草案的要点 根据部分圈内人士的分享，房产税涉及的重点如下： 1.对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按照市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额； 2.家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额； 3.家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额； 4.所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴纳房产税； 5.家庭仅有一套自住住宅，免征房产税。 笔者认为，如果按照上述规定落地实施，估计房叔、房姐等土豪们要哭晕在厕所里，当然，任性除外。另外，第5条显然鼓励家庭就拥有一套自主住宅，无论面积大小，免征房产税，是否意味着鼓励大家买一套大房子，万一家庭人口多了又想是自我物业，不买一套大的，估计都可能挤在一块，当然，不住自己家庭用房租房的除外，说不定由此房屋租赁市场火了起来。 当然，上述规定是否可能今年实施，笔者认为有也正常，一方面因为有关此方面的传闻已经传了不知道几年，相信就是征收的条件以及百分比问题，至于征收这点估计普罗大众已经有了心理接受能力了。另一方面，目前国内房地产市场均在进行调控，其中调控力度最大的皇牌之一就是房产税以及房地产税。 故此，上述政策落地，大家也不要鸡冻，随遇而安吧。 二、房产税与房地产税的区别 此处啰嗦一点，两者是不同的，房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。 房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。 |
