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第三，分类梳理实践中已经建立的土地租赁关系。对于已经签订的超过20年的长期租赁合同而且剩余期限仍然超过20年的，建议将其改造为分期支付出让金的出让，通过出让土地登记由承租人取得出让土地使用权；对于短期租赁，则应在双方协商的基础上重新梳理原有权利义务关系，回归土地租赁的债权“本色”。 |
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第三，分类梳理实践中已经建立的土地租赁关系。对于已经签订的超过20年的长期租赁合同而且剩余期限仍然超过20年的，建议将其改造为分期支付出让金的出让，通过出让土地登记由承租人取得出让土地使用权；对于短期租赁，则应在双方协商的基础上重新梳理原有权利义务关系，回归土地租赁的债权“本色”。 |
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