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第三，注意保留证据。民事诉讼实行谁主张，谁举证，原告说没有收到办证通知，没有的事情是没有办法证明的，而开发商说已经通知了，那你就要证明通知的事实。因迟延办证的诉讼一般都发生在一两年甚至更长时间之后，时过境迁，开发商再找通知的证据往往非常困难。所以，送达办证通知应采用可追溯的方式，如邮政特快专递，在内容栏注明“办理房产证通知书”，妥善保留送达回执；对未响应的客户，应列入高度关注名单，再次通知，弄清其不来办证的原因，保留好证据；对已经有纠纷的客户，更要警惕日后再发生迟延办证的纠纷，要把证据收集到能够证明是买受人拒绝或者拖延办理的程度，才能在未来的诉讼中立于不败之地。 作者：颜雪明，万科企业股份有限公司 注释: [] 据2011年调查，广州、重庆、沈阳、长沙等城市都不受理买受人个人的登记申请。 [] 北京、天津、广州、杭州都规定30个工作日。有的城市名义上规定较短的期间，实际上不可能办出，而登记机构并不会承担迟延办理登记的责任。 [] 大连、青岛规定当天可以拿证；而深圳需要两个月，西安需要四个月。同样一件服务，效率差别如此之大，这才是法律应当做出统一规定的问题。 []《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 []《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十八条 本解释自2003年6月1日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。 []最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 []南京规定应提交公安部门出具的门牌号批复、经房管部门备案的销售方案、房管部门出具的公益性公共服务设施的证明文件；武汉规定非本城区户口人员须提供《流动人口婚育证明》原件；杭州规定购房人单身的，应提供“单身声明具结书”；海口规定港澳台及境外人士或三资企业买房的，需提交涉及国家安全事项房产审查意见书。林林总总，不一而足。 |
