黄奇帆治理房市的两条“武林秘籍”
来源：无有入无间W权利听诊室 作者：无有入无间W权利听诊 人气： 发布时间：2017-03-17
摘要：在全国房价狂的2016年，重庆房价只微涨0.4%，这是怎么做到的？黄奇帆治理房市的两条“武林秘籍” 第一条，政府是个大地主，他当好了大地主的角色。重庆有一个独步全国的地票政策，政府通过市场化的交易方式，在相对保障农民财产性收入的前提下，牢牢控制了土
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在全国房价狂的2016年，重庆房价只微涨0.4%，这是怎么做到的？黄奇帆治理房市的两条“武林秘籍” 第一条，政府是个大地主，他当好了大地主的角色。重庆有一个独步全国的地票政策，政府通过市场化的交易方式，在相对保障农民财产性收入的前提下，牢牢控制了土地的供给和配置权。同时，黄奇帆是金融高手，被称为“金融市长”，重庆的金融市场长期处在政府的强势管制之下。地管住了，钱管住了，幺蛾子就飞不出来了。 第二条，黄奇帆治理房市“简单粗暴”，发明了几个原则，他规定：第一，重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%；第二，政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一。第三，住宅建设每平方公里要容纳一万人，工业园区用地，每平方公里不得少于100亿元产值。 黄奇帆的这些黄氏原则在任何一本中外经济学或城市治理的教科书上都找不到，但却非常有效。依我看来，在这几条之外，可以再增加一项：一个城市的房价涨幅不得高于当年度居民人均收入的涨幅。 有了这几个条条框框，没有一座城市的房价是不可能被遏制住的。 在中国这个政府权力“无限”大、土地配置完全行政化的非典型环境中，再响亮的口号或自由主义主张都不管用，唯一可靠的是市长大人自己的初心和理性。 中国有句古话，叫“螺蛳壳里做道场”。 要把房市治理好，限购限贷是凉快一时的狗皮膏药，土地财政改革遥遥无期，唯一可靠的，恐怕正是，全国的市长们像黄奇帆那样，把自己关进“螺蛳壳”里，在那里做好自己的道场。
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