地震后的房贷
来源：孙科先律师 作者：孙科先律师 发布时间：2017-08-19
摘要：在四川阿坝州九寨沟地震之后，遭到破坏的不只是人间天堂般的美景，更有人们的家园，对于普通百姓最让人牵肠挂肚的就是赖以栖息的房屋了，也许辛苦半辈累积下的那套房子就在这次地震中轰然坍塌，或更有人身负房贷，失去房子后，房贷偿还就是接踵而至的问题。
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在四川阿坝州九寨沟地震之后，遭到破坏的不只是人间天堂般的美景，更有人们的家园，对于普通百姓最让人牵肠挂肚的就是赖以栖息的房屋了，也许辛苦半辈累积下的那套房子就在这次地震中轰然坍塌，或更有人身负房贷，失去房子后，房贷偿还就是接踵而至的问题。其实这是个老话题，在过去的汶州地震之后，此话题就热议过，我今天之所以关注起这个话题，是因为这两天，我在家庭群，看到我那大侄子对此问题特别上心，也可以理解，也到了谈婚论嫁的年龄，早已置办下的房屋还空空如也，正期彩凤栖，侄子对房子上点心也能理解，正好，也算是他叔的专业，愿此文可以让侄子坦然。说到震后房贷的偿还，首先应该从财产的风险承担说起，房屋在购买之后，开发商将房屋交付购买者之时，房屋的相关利益与风险随之转移至购买者，除非双方对此有特别的约定，交付是个法律概念，在房屋买卖合同关系中，可以简单的理解为，开发商将房屋的钥匙交到购房者手里之时，就算是交付了，交付与所有权的转移是不同的概念，交付之后的房屋不当然意味着房屋所有权的转移，此不关本文主题，不予表述。在房屋交付购房者之后，如果恰恰遇到毁坏性的地震，购房者也只能自认倒霉了，也就是房屋在交付后毁坏的风险由购房者承担。至于房贷，虽与房子相关，但是这是与风险承担不同的另一个问题。首先主体不同，风险承担是购房者与开发商间的问题，而房贷则是银行与购房者之间的关系，再则，法律关系的内容不同，风险承担内容更概如上，而银行与购房者之间则是借款合同关系，该法律关系，用通俗易懂的话讲，就是好借好还，再借不难，钱银行借给你用了，你就应该按合同约定按时偿付借款，不然就要承担违约责任，如果是按揭贷款，逾期的话，可能会拍卖房子偿还借款。在地震中，如果房屋坍塌，偿还借款责任并不会当然免除，如果购房者在地震中经济能力遭到重创，致其无力偿还，如果银行不发善心话，房贷者依然负有偿还责任，因地震是不能预见的自然灾害，属不可抗力，房贷者因此逾期偿还，可免除违约责任。在此情况下，避免损失的方法只能依赖于震前你有防患于未然的意识，对你家庭财产投保了财产险，让风险转移，除此就是震后政府制定特别政策，舍此，别无他法。其实，大灾之后往往会有特殊政策出台，记得汶川地震时就有相关司法件颁布，最高法就曾出台了《最高人民法院关于处理涉及汶川地震相关案件适用法律问题的意见》，有针对性的对相关法律适用予以指导。我说明白了吗？CY，天有不测风云，人有旦夕祸福，不畏将来，努力当下。
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