为中国的物权法学而写：小区控制权属于小区内的全体业主（11）
来源：小众的法律思考 作者：小众的法律思考 发布时间：2017-08-03
摘要：不动产区分共有法思考 物权法 建筑物区分所有 动产 不动产 李云亮说业主物权（续48） 为中国的物权法学而写：小区控制权属于小区内的全体业主（11） 文/李云亮 老言古语：君子爱财，取之有道。此道，浅指正道，深指道德。我要用这句古语，衡量内地开发商们区
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不动产区分共有法思考 物权法 建筑物区分所有 动产 不动产 李云亮说业主物权（续48） 为中国的物权法学而写：小区控制权属于小区内的全体业主（11） 文/李云亮 老言古语：君子爱财，取之有道。此道，浅指正道，深指道德。我要用这句古语，衡量内地开发商们区分销售商品房的行为，察看他们经营之道的偏正，以及他们内心算计的德性。也顺便说一说，我们的物权法学，对于开发商经营之道，他们有无失察和失职。 物权法学与开发商不动产经营之道，有直接关系，且关系重要。重要性，在于物权法学应该对开发商不动产经营之道，给出必要的理论指引，讲清必要的制度模式，这也有利国家立法规范。 目前，我们的物权法学还没有达到理论细微无不至的水平。只是在2008年，有一位房地产开发商到中国人民大学一个民商法博士沙龙演讲：《从房地产开发商视角看建筑物区分所有权》，人民大学杨立新教授开场介绍这位开发商，说：“大雪对建筑物区分所有权的理论有着自己的看法，我们去年召开了一次物权法适用的研讨会，大雪做了一番发言，提出了一个‘卖豆腐模型’，然后我们知道了开发商在怎么样思考问题。” 是这位开发商自己在演讲中，具体道出“去年在福州的物权法实施疑难问题研讨会上，我也谈了这个观点，杨老师给我做了重要的指正，杨老师说，你要注意到不动产与动产是有区别的。”言止于请注意区别。开发商表示听见而已。 人类社会，从古至今，无论战争还是和平，皆起止于财产。人类的财产观念，自古始于土地占有。无论城邦还是家国，生存所占之地，人人皆知可占领不可移动（带不走）。因此，土地的不可移动性，与其它生活物品的可移动性（能随身携带），形成不动产和动产两大类财产。 “财产或为动产，或为不动产。”（法国民法典） “财产，不论是有体还是无体的，均分为动产和不动产”（加拿大魁北克民法典） “各种不属于不动产的财产均为动产。”（纽约州民法典草案） “（一）土地及其定着物为不动产。（二）此外的物皆为动产。”（日本民法典） 无需列举更多。这些列举，后文仍有用处。尤其日本民法典那个判语（命题）有用。 财产这种分类十分重要。因为“财产的分类肩负着制度功能。而区分不动产和动产的主要功能在于区分不同的财产转让方式。”（吴一鸣，2011） 恰恰是我们的物权法学，使《物权法》整体没有注意到“区分不动产和动产的主要功能在于区分不同的财产转让方式”，任由我们的房地产开发商以动产的方式（卖豆腐模型）区分销售他们的不动产，造出离奇怪异的“（开发商）大产权”、“（业主）小产权”并存模式，至今已35年，还在继续。开发商的经营之道明显有偏。我们的物权法学失明、失察、失职了。 （未完待续）20170631
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