王健林无条件甘心乐意乖乖贱卖了
来源：静法允公惟其允公，才能高瞻远瞩 作者：静法允公惟其允公，才 发布时间：2017-07-24
摘要：法静亦水 乖乖执行 对于中国企业和企业主来说，还有什么比安全更重要王健林贱卖了在中国这样一个特殊的国家，富豪们必须明白一个道理，你们一夜之间获得的惊天财富，并不取决于你们的商业头脑乃至经营理念，也就是说，你们名下再多的财富并不属于你们自己，一
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法静亦水 乖乖执行 对于中国企业和企业主来说，还有什么比安全更重要王健林贱卖了在中国这样一个特殊的国家，富豪们必须明白一个道理，你们一夜之间获得的惊天财富，并不取决于你们的商业头脑乃至经营理念，也就是说，你们名下再多的财富并不属于你们自己，一旦政策发生改变，即使是中国首富，也要无条件甘心乐意乖乖执行！ 这几天，舆论关注的热点毫无疑问是中国首富王健林贱卖万达资产的花边新闻，先是传出地产新贵融创老板孙宏斌以295.75亿收购13个万达的文旅城项目，再以335.95亿收购76家万达酒店100%股权；消息传出，舆论普遍为之惋惜，认为王健林肯定面临着巨大的压力，或者预感到了什么，才会如此匆忙做出吐血大抛卖的决定。 7月19日签约仪式上，又出现戏剧性的一幕，在万达和融创之间，突然冒出了一个第三者富力，据三方联合公告显示，融创以438.44亿的作价收购万达13个文旅城项目，比此前的公告一下子多出140多亿，同时融创还需承担项目454亿的贷款，万达也不再向融创提供296亿的借贷资金。 而富力地产则以199.06亿元收购万达旗下77家豪华酒店，资产，具体包括76家城市酒店的权益以及烟台万达的70%权益。根据公告，万达出售的这77家城市酒店，总建筑面积约为328.6万平方米及共计23202间客房，77家酒店资产净值不少于331.76亿元。按照总建筑面积来测算，酒店每平方米的价格才6000元，还补不上豪华装修费！ 中国首富原本是把资产全部转让给融创，没想到临时变卦，把酒店又打了6折，几乎是白送给了富力地产。舆论普遍认为这两桩交易王健林亏大了，但是深谙中国政商之道的中国首富是在关键时刻，又做出了一次最明智的选择。此前，这位中国首富响应党的号召，把企业做强做大甚至做到了海外，在目睹一批富豪遭遇滑铁泸之后、智商和情商高超的王健林毫不犹豫做小做精做专，去杠杆、降负债、谋转型。 王健林对外透露：此次交易完成后，万达成为一家最安全的公司。不仅收回了680亿元现金，加上商业拥有1000亿元流动资金，账面接近1700亿元资金；万达商业还有1300亿元销售物业存货，只有2000亿元的借贷。而且，万达计划全面清偿银行贷款，实施之后，万达商业的负债率将下降到一个非常低的水平。 王健林还透露，万达商业到今年底持有3300万平方米的商业物业，2018年租金可以超过330亿元，而且今后5年保持20%增长。这意味着5年后万达商业租金可以达到800亿，如果按照商业公司市盈率30倍计算，5年后市值可达万亿，如此安全而且高增长的商业服务巨头，全世界恐怕也难找出第二家。 7月21日，王健林在接受财新书面专访时首次表态：“积极响应国家号召，我们决定把主要投资放在国内。”这也意味着，在海外疯狂并购的中国企业将迅速收手，不再把资金转移到海外，我们不得不暗自钦佩中国首富王健林高超的智商和情商。 万达此番资产转让，很多人看不懂，其实这是不了解中国首富的心路历程。在中国这样一个特殊的国家，富豪们必须明白一个道理，你们一夜之间获得的惊天财富，并不取决于你们的商业头脑乃至经营理念，也就是说，你们名下再多的财富并不属于你们自己，一旦政策发生改变，即使是中国首富，也要无条件甘心乐意乖乖执行！ 或许，从此以后，不会再有什么中国首富，站在风口浪尖的马云和马化腾必然放下身段，扶持更多的中小企业，才有可能安然度日。实际上，在中国商界，把这个问题看得最明白的，莫过于江湖大佬冯仑先生，虽然万通一直深耕北京，也没有跻身一流企业阵营，但不可否认的，万通地产乃至冯仑一直处于最安全的位置。对于中国企业和企业主来说，还有什么比安全更重要。
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