“农转非”后，还有拆迁补偿吗？
来源：北京拆迁律师在明律师事务所 作者：北京拆迁律师在明律师 发布时间：2017-07-07
摘要：导读：涉及到拆迁，首先想到的就是拆迁补偿问题。在实践中，也因拆迁补偿问题引发很多纠纷矛盾。这纠纷有的是因为补偿补多补少的问题，有的是因为给补还是不给补的问题。补多补少是在已经拥有补偿资格和权利的前提下进行的，后期能协商出多少补偿价就是个技
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导读：涉及到拆迁，首先想到的就是拆迁补偿问题。在实践中，也因拆迁补偿问题引发很多纠纷矛盾。这纠纷有的是因为补偿补多补少的问题，有的是因为给补还是不给补的问题。补多补少是在已经拥有补偿资格和权利的前提下进行的，后期能协商出多少补偿价就是个技术活儿了。而给补还是不给补就是一个资格和权利的确认问题，只有在解决了能不能补的前提下，才能谈到补多补少的事情。而对于能不能补这个问题大多出现在农业户口转为非农业户口后。“农转非”是当下非常普遍的一个社会现象。当农转非的这一部分人遇到拆迁后，到底能不能领取拆迁补偿呢？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师来为您讲解转为非农业户口后的拆迁补偿相关问题。农转非的几种主要情形：一、因考学将农业户口转为非农业户口二、因结婚将农业户口迁出至城市落户 三、因参军入伍将农业户口注销，入军籍……上述三种情况是目前拆迁中最为常见的“农转非”情形，当遇到拆迁，这一类农转非人员常会因能不能领取拆迁补偿费而发生纠纷。在明律师解读：“农转非”的拆迁补偿问题严格来讲，能享有农村拆迁补偿资格人员限于有农村户口的集体经济组织人员。也就是有农村户口的农民才能领取拆迁补偿费。但这样对于因客观原因而没有了农村户口的人群来说，并不是很公平，一定程度上会使他们的权益无法得到保障。那对于“农转非”这一类群体而言，到底有没有领取拆迁补偿的份呢？首先，来看看因考学而转为非农户口的群体。学生因入学将农业户口转为非农。期间，正好遭遇拆，那这部分学生是不是不补偿呢？如果拆迁补偿从户口的角度出发，那不补偿是合法的。但学生就学阶段户籍因政策性移转变为非农，以学生身份享受的非农生活保障会因学生时代的结束而丧失，且在这期间，学生并没有独立的收入来源，集体组织土地收入仍然是学生无可替代的生活保障。这样来讲，不给予就学的非农户口人员拆迁补偿并不合理，有违公平的法理逻辑。而就实际的拆迁情况来说，对于就学的“农转非”人员到底给不给拆迁补偿，要看地方的拆迁政策。地方可根据征地补偿方案、补偿的具体时间点等相关情况予以确定。大体情况中，对于入学的“农转非”人员还是有拆迁补偿的，但这也得依靠在拆迁过程中的谈判协商能力。其次，说说因结婚迁户的“农转非”，也就是外嫁女的拆迁补偿从法律规定说，外嫁女要获得拆迁补偿，需要符合以下条件：1、外嫁女在夫家没有取得承包地的，外嫁女的原村不能收回她的土地，在征收时，应该获得相应的补偿；2、外嫁女离婚或者丧偶，在夫家一直没有取得承包地的，外嫁女原村不能收回她的土地，在征收时，应该获得相应的补偿；而至于出嫁女能不能取得新居住地的土地承包权，要看出嫁女是不是将户口迁出移至夫家。如果出嫁女的户口仍在原居住地上，即使嫁给夫家，也不能取得夫家村的土地承包权的。至于迁不迁出户口，要根据出嫁女的具体情况而定了。最后，再看看参军入伍的“农转非”人员。这一类人员因其原有农业户口已注销，所以很难从法理上去争取拆迁补偿。但可以根据事实状态来认定是不是可以有拆迁补偿。这里的事实状态就是要看在原有居住地是不是有宅基地或者房屋。如果有的话，还是可以依据宅基地或者房屋争取拆迁补偿。当然，这里也有地方拆迁政策的限定。也就是根据当地的拆迁政策来看，到底是依据户籍补偿，还是依据宅基地或者房屋补偿，这直接关系着参军入伍的“农转非”人员是不是可以拿到合理的拆迁补偿了。实践中，成员资格认定之难点，在于没有统一的认定标准，但外嫁女、入赘男、失婚妇女、儿童、农民工、现役军人、服刑人员等特定群体的成员权益也是需要保护的，才能体现公平、公正。在明律师提醒各被拆迁农民，要确保自己在一个集体组织中享有权利，防止“两头占”或“两头空”的情况发生。
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