为中国的物权法学而写：小区控制权属于小区内的全体业主（6）
来源：小众的法律思考 作者：小众的法律思考 发布时间：2017-06-29
摘要：不动产区分共有法思考 商品房 区分所有 销售 物权合同 李云亮说业主物权（续42）为中国的物权法学而写：小区控制权属于小区内的全体业主（6）文/李云亮我前文提及，《房屋买卖合同》之外应该还有独立的区分所有“物权合同”。本文，我面对“物权合同”概念，
|
不动产区分共有法思考 商品房 区分所有 销售 物权合同 李云亮说业主物权（续42）为中国的物权法学而写：小区控制权属于小区内的全体业主（6）文/李云亮我前文提及，《房屋买卖合同》之外应该还有独立的区分所有“物权合同”。本文，我面对“物权合同”概念，不得不说一说中国的物权法学。中国的物权法学，逻辑上缺少“物权合同”概念，商品房区分所有这种不动产销售尤为畸形。商品房区分所有销售之畸形，中国的物权法学居然视而不见，无相应论述。立法和司法无所应从，成为空白。社会纠纷不断。最高人民法院分析这种买卖之畸形，找不到相应的学术语言，不得不借用民间俚语“大产权”、“小产权”之说发言：“在我国房地产开发与商品房买卖实务中存在大小产权之说，开发商独占国有土地使用权证，小产权的房屋所有权证无土地使用的任何记录，因而，小产权人不能有效对抗大产权人随意变更土地规划、进行插建等，小产权人对物业小区的共有权必然受到侵害。”（最高人民法院民事审判第一庭编著：《建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》，人民法院出版社2009年6月版，第211页）“开发商独占国有土地使用权证”，这是什么意思？意思是，以不动产登记对抗效力，小区控制权属于小区的开发商。难道这一点，中国的物权法学不懂！也许可能是中国绝大多数法学家无人购买区分所有商品房。再或者是中国绝大多数法学家购买了区分所有商品房，因为没有相应的知识，也同样麻木不仁。我只知道有一位法学家，魏耀荣老先生，他在世时奔走呼吁：“应当明确无误和毫不含糊地说明：在一宗土地上建成并售予业主的住宅区是一个共有物，除业主的专有部分以外，其余部分一概为全体共有人即全体业主共有；除业主以外，任何组织和个人均不对住宅区享有所有权。”小区控制权如果属于小区的开发商，换句话说，小区控制权就不属于小区内的全体业主。因此，最高人民法院不得不明确指出：“小产权的房屋所有权证无土地使用的任何记录，因而，小产权人不能有效对抗大产权人随意变更土地规划、进行插建等，小产权人对物业小区的共有权必然受到侵害。”由于中国的物权法学还混沌着，业主的苦难离结束还遥远。（未完待续20170629）
|
