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“小姑娘刚来北京，好忽悠，每天这个兄弟都能给我拉好几个这样的。” 我很相信我的判断，小姑娘还是太天真，或者说觉得自己做的已经很保险，没问题了。利用这一点，我们才好赚钱。 当时我的心里话是：反正我怎么说你信了就行，签了合同就行，我不可能给你改合同。 “现在我说了房子必须租够一年才可以，我现在就按照合同里写的，怎么写的怎么来，你以为合同是什么啊，是狗屁啊！” ——《北京黑房东自述，我是怎么挖坑骗北漂的》 以上“金句”出自《北京黑房东自述，我是怎么挖坑骗北漂的》，看完很扎心。 在一线城市打拼的外地人中流传着这样一句话：“没有被中介坑过，都不好意思说自己在北上广深奋斗过！” 租房怎么就这么难？租房处处是坑，我们应该怎么办？ 合同才是王道 《北京黑房东自述》全文大意就是： 黑房东在和租客交涉租房事宜时，先假好意退让，骗取租客信任签了合同，之后再是各种“苛捐杂税”，要求租客交各种费用。 由于很多租客因工作变动会随时换房，黑房东一开始的态度是：“这个合同只是一个流程，有变化你就提，我好说话”。 签了合同之后就变得铁面无私，严格按照合同执行：“你违约退房，押金没法儿退！” 这一类是黑房东，利用“好说话”心理来坑租客，作为一个租房过来人首先要提醒： “好说话”没毛病，但是只信合同！ 一切“好说话”的细则，只有落在白纸黑字的合同上才有保障。一旦有任何问题闹到法院，也只有合同才是最有力的证据。 拒绝不平等条款 《北京黑房东自述》中，被坑租客有这么一段叙述： “原来这才是最大的坑。半年前的合同了，我挂下电话去找合同，又反复的看了几遍合同内容。顿时我基本已经劝自己放弃了要回押金，开始计算怎样可以把钱亏的最少。 合同中标注的是：必须在此处住够一年，如不满一年作为违约处理，需要交纳2倍房租作为违约金。无论是中途走还是房子到期了再走，我都没办法顺利拿到退款，合同里完全都是有利于他的要求，也并没有明确退押金等事宜，这些都完全凭借“房东”心情。” 这里要提醒一句：签订租房合同协议时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。还要明确租房日期、租房期限、押金、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。 对于那些极不平等的条款，不能忽视，这些条款很可能就是“明着黑”，如果房东不愿意修改合同，大不了不租了！ 无奈很多北漂深漂到处漂，只身一人是斗不过黑房东、黑中介的，so！ 今年2月，住房租赁市场立法被列入立法工作计划。5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）开始向社会公开征求意见，租房一族再也不是一个人在战斗了！ 为了建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为，此次征求意见的《住房租赁和销售管理条例》，将近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权利。 例如条例明确规定： 1.出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房； 2.合同中没有约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金； 3.直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息； 4.鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，当地政府应给与相关政策支持。
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