我租的房子被抵押了怎么办？
来源：北京德亮律师事务所 作者：北京德亮律师事务所 人气： 发布时间：2017-04-13
摘要：租房比起买房给人给住房人带来的安定感的差距是两种方式较为明显的区别。买房我们会心里更加踏实，因为房屋的所有权是自己的，不用担心房屋会突然不能居
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租房比起买房给人给住房人带来的安定感的差距是两种方式较为明显的区别。买房我们会心里更加踏实，因为房屋的所有权是自己的，不用担心房屋会突然不能居住。但是租房与之不同，房子的所有权没有掌握在租房人手中，当所租的房屋被抵押而要变卖成抵押财产时，租房人的利益该怎么维护？法律会怎么处理租赁房屋存在抵押权的情况？租赁房屋被抵押，我们要从两种情况进行分析。情况一：先出租，后抵押出租债权优于抵押的物权，俗称买卖不破租赁。法律依据参见：1、《合同法》第二百二十九条，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 2、《担保法》第四十八条，“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”《物权法》第一百九十条，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。” 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条，“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”因此，即使抵押权人要求将房屋拍卖，租赁法律关系可以对抗买此房屋的买受人，租赁关系仍受法律保护。情况二：先抵押，后出租租赁关系对房屋抵押无对抗效力。法律依据参见：1、《物权法》第一百九十条，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”可见，如果租赁合同是在抵押之后才签订的，即租赁关系后于抵押关系，当抵押权实现将房屋拍卖，买房人有权利让租房人搬离房屋。综上所述，当我们租的房子被抵押了，我们要根据抵押与租赁的时间前后来判断自己所享有的租赁权是否具有优先性，才能基于这个法律权利进行维权。以上为北京德亮律师事务所——专业从事房地产律师业务近十年，对租房与抵押所产生的矛盾进行的分析，希望能给各位读者带来帮助。联系电话：010-63967885网址：www.bjdeliang.com 010-59492111邮箱：[email protected]邮编: 100055地址：北京丰台区广安路9号院4号楼517-519室微信公众平台：bjdlls888
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