顶泰律师分析为什么五证不全的房子不能买?
来源：小顶大状 作者：小顶大状 人气： 发布时间：2017-04-11
摘要：什么是五证? 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 买五证不全的房子可能会遇到哪些后果？ 骗取定(订)金 不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。
|
什么是五证? 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 买五证不全的房子可能会遇到哪些后果？ 骗取定(订)金 不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。 房屋质量没保障 开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗? 配套设施是个景 不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。 混淆商住房与住宅 没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。 一房多卖 开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。 房贷难以贷到 一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。 辛苦买房一场空 如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失!如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害! 现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的!购房者竹篮打水一场空! 成都顶呱呱顶泰律师事务所，完美律师团队服务：欢迎向我们咨询，会为您第一时间解决法律疑惑。顶泰法律咨询：18080821639;028-61644044了解更多请咨询顶呱呱法律官网：http://www.dggfl.net/content-29-427-1.html
|
