爱情合伙人的法律风险管理（五）
来源：新之语 作者：新之语 人气： 发布时间：2017-03-18
摘要：婚姻实务 爱情合伙人的法律风险管理（五）房子那点事买房夫妻《蜗居》让一众房奴心有戚戚焉，成为街头巷尾热议的话题。于是一个电视剧的新主题诞生了：家庭剧不管扯多少婆婆媳妇岳母女婿那些鸡零狗碎的事情，都还是逃不开“房子”两个字。《买房夫妻》一剧连
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婚姻实务 爱情合伙人的法律风险管理（五）房子那点事买房夫妻《蜗居》让一众房奴心有戚戚焉，成为街头巷尾热议的话题。于是一个电视剧的新主题诞生了：家庭剧不管扯多少婆婆媳妇岳母女婿那些鸡零狗碎的事情，都还是逃不开“房子”两个字。《买房夫妻》一剧连名字都能作为一个很好的说明。房子是一切恶的源头。搞得活不下去，大家就开始吵架。干公职吵，下了海还吵，没钱吵，有钱还吵，没房子吵，有房子还吵，没孩子吵，有了孩子还吵，和父母吵，和对方父母吵。老婆嫌老公不体贴，不给自己弄个房子，老公嫌老婆不温柔，不支持自己工作，岳母嫌女婿没本事不能给自己女儿房子，婆婆嫌媳妇骄横跋扈太物质，顺带上同事、朋友、家庭以外的各种人。所有人都看所有人不顺眼，都是因为房子。仿佛有了房子，两人就可以安静地住在自己的房子里，上着小班，养着小孩，过着幸福的小日子了。夫妻两奋斗了大半生，终于拥有了自己的住房，应该是一件天大的喜事，当您忙碌装修，乔迁新居的时候，想到应该如何进行法律风险管理，使夫妻买房夫妻变成爱情夫妻。房产证登记类型房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。现阶段房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。一、只写男方或女方的名字为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择：由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款。法律后果：其一、一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二、一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，1、双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。2、双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。二、写“准夫妻”二人的名字既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。法律后果其一、双方办理结婚登记，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。父母的出资。有借条的情况下视为对夫妻两的欠款夫妻两离婚可主张债权；无“借条”等其他证据，父母的出资认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。其二、购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，三、写父母的名字虽然房子买了是结婚用的，毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办？况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。法律后果房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。四、写男方及其父母的名字男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。法律后果房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。五、写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，不如把双方所有人都登记到产权证上，大家都有权利，公平合理。法律后果房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
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