中介未尽责致买房人受损，法院判决：不能全赔！
来源：杨律师说法 作者：杨律师说法 人气： 发布时间：2017-03-18
摘要：法律常识 概要：通过中介买房上当受骗损失惨重，法院为什么判决“不能全赔”？通过中介购房要掌握哪些常识才能保证自己的权益？北京杨文战律师原创作品 ，其他网站使用请联系授权、注明版权信息。实用法律知识公号 lawyerywz【基本案情】2014年7月初购房人侯
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法律常识 概要：通过中介买房上当受骗损失惨重，法院为什么判决“不能全赔”？通过中介购房要掌握哪些常识才能保证自己的权益？北京杨文战律师原创作品 ，其他网站使用请联系授权、注明版权信息。实用法律知识公号 lawyerywz【基本案情】2014年7月初购房人侯某通过某中介向刘某购买北京市某村平房一处。侯某按合同约定把购房款25万元打到中介工作人员宋某账号中，同时支付了7000元中介费。之后，侯某发现刘某并非房主报警，经查刘某自称房主找到中介工作人员宋某，称欲以15万元价格出售某村平房，并承诺多于15万部分可归中介。侯某通过中介支付的25万元购房款，15万被宋某转给刘某，另外10万被中介扣留。2015年初，刘某因合同诈骗罪被法院判有期徒刑五年五个月。法院责令退赔侯某15万元。但侯某并未退赔，也无财产可供执行。事发后，宋某通过银行转账退还了扣留的10万元差价款，并退还6000元中介费。侯某认为中介未尽责，诉到法院，要求中介及宋某赔偿损失15万元及利息，并返还剩余中介费1000元。中介机构和宋某称：侯某的房款损失系刘某诈骗造成，刑事判决书已确认由刘某返还，不同意赔偿15万元房款，但同意返还中介费1000元。【法院判决】法院认为：侯某明知城市居民无权购买农村房产，仍与刘某签订房屋买卖协议，且没有审查房屋产权手续即支付购房款，应对自己遭受的损失承担主要责任。中介应对房屋性质及房屋权属证明等重要事项信息进行调查核实，并向委托人进行如实报告，但未尽合理的审查义务，对侯某遭受的损失承担次要责任。宋某作为该中介员工，其履行职务行为的后果应由该中介承担。根据各方过错程度，法院酌定双方的责任比例为7:3，判决该中介赔偿侯某房款损失四万五千元、中介费一千元。 一审法院宣判后，原告侯某、被告中介均提起上诉。北京市第一中级人民法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。实用法律知识（ID：lawyerywz）提示：侯某为什么会轻信刘某而上当？很大的原因是侯某是通过专业的中介机构来购房的，对专业的中介机构的服务有足够的信任，认为中介提供的房源是经过核实的，不会出问题。但事实未必都会如此!以杨律师的经验来看，有必要提醒大家：中介的目的主要是为了促成交易获利，与买卖双方的目的并不一样。而且事情是通过人来办的，即使是正规的大中介工作人员也可能良莠不齐。很多闹到法院的二手房买卖纠纷，都有中介服务不到位甚至误导的因素。所以，通过中介购房也不能掉心轻心，自己还是要掌握一些基本的常识！ 杨文战律师提示：通过中介购房的八大注意事项1、购买者本人仍需要尽相应注意义务对中介和对方所述未见具体证据不能轻信，对产权证、身份证的真实性及房产是否设定抵押等问题，必要时要亲自到相关部门核实。总之，购房者也要自己多尽审核义务。 2、任何承诺及保证必须书面落实在交易前或交易过程中，任何重要说明和承诺，都应该确保能落实在书面文件中。如果你发现了交易中的一些不正常的情况和疑点，而中介拍胸脯保证没问题，你想继续交易，不妨让中介把相应保证和责任落实在书面上。否则发生问题后可能没人承认。记住：任何承诺不落实在书面上，就等于没有！ 3、要防备“意向金”陷阱中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由，还会通过一些手段造成一种紧张的氛围，让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。要注意：不管气氛多么紧张，只要是涉及交钱、涉及签署书面文件，就一定要慎之又慎。对于付款的条件、退还的条件、成交的具体内容等都要仔细问清楚，而且必须在书面文件中有清楚的体现。 4、在交易时应三方亲自确认买方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但中介为了赚取中介费，可能隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”，总之已促成交易，事不关已不着急了。 5、对签字的书面文件都要注意审核在与中介打交道的过程中，可能涉及到中介要求购房者在很多文件上签字，《委托合同》、《居间合同》、《授权委托书》、《看房单》、《意向书》、《佣金确认单》，有时中介不经意地拿出一份《看房单》，说这只是公司要求员工带客户看房前的一个手续，没什么约束力，要求签个字配合一下。如果不仔细看看就签字，那可能过不了多久，中介就会拿着它向你要钱，那时你才发现，这个《看房单》上的内容还包括你的一些承诺和义务。在杨文战律师看来，文件是什么名字根本不重要，重要的是文件的内容对双方的权利义务是否有什么约定。只要涉及签字的书面文件，哪怕是一个登记资料，都要先仔细看清楚再决定是否签字。 6、签署合同等文件不能留空白在签署合同等文件时如果有空白之处，应用笔划掉相应空白。尤其是在签字后全部合同要脱离自己掌控时就更得重视了，如果你签过字的合同上有空白没处理，事后发现被人家增加了内容，那后果我就不多说了。 7、明确中介的服务内容和收费条件通过中介签订合同后，有时也会出现合同不能正常履行被终止的情况。那么中介费是否能全部或部分退还？中介费的收取哪些是促成交易的对价，哪些是协助办理各种手续对价？如果没有明确约定，钱已交了的情况下，想退就难了。建议在找中介提供购房或中介服务时，就中介提供的全部服务内容一一列清，每项服务内容的价格和收取条件、时间、退还条件都做明确约定。发生问题方便处理。 8、向中介交付费用或房款要索要票据无论是中介费、意向金、还是代为转交房主的房款，都要同时索要相应的票据，不管是正式发票还是收据，上面都应该有中介的公章。切忌不能把相应款项交给中介后不索取票据或只得到由某个工作人员签字的收据。有的中介管理不规范，可能出现工作人员私下卷款跑了的事儿。这时如果购房者手里没有有公章的凭据就麻烦了。所以，一定要记住交费就要索要有公章的票据。版权声明：杨文战律师原创 ， 如需转载联系授权于文首标明作者信息及出处欢迎关注：法律博客：http://lawyerywz.fyfz.cn 新浪微博：http://weibo.cn/lawyerywz工作电话：13366880117 公众微信号：搜 lawyerywz 或扫描二维码
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