夫妻约定将一方所有房产产权证“加名”变更登记前能否撤销
来源：看律师怎么说 作者：看律师怎么说 人气： 发布时间：2017-03-17
摘要：法律干货 导读：房产证“加名”实质上是一方对另一方的房产赠与，就夫妻间约定的房产“加名”是否能够撤销而言，在赠与行为没有经过公证的情况下，其核心是判断该赠与是否属于道德义务性质的赠与。基本案情原告陆某于2004年购买位于淮安市清浦区浦东花园某区
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法律干货 导读：房产证“加名”实质上是一方对另一方的房产赠与，就夫妻间约定的房产“加名”是否能够撤销而言，在赠与行为没有经过公证的情况下，其核心是判断该赠与是否属于道德义务性质的赠与。基本案情原告陆某于2004年购买位于淮安市清浦区浦东花园某区某幢xxx室房屋一套（包括车库），于2005年3月16日领取房屋产权证。原告支付首付款后，贷款13.5万元，并以此房屋设定抵押，抵押日期为2004年10月28日，约定还款期限180个月，每月还贷1100左右，此款于2012年年底还清。2013年1月16日注销房屋抵押。原告陆某与被告马红某于2006年11月3日登记结婚，2007年9月8日生一子陆勇某。2013年年初，原告为缓和夫妻关系，同意将被告的名字加入浦东花园某区某幢xxx室房屋产权证。同年2月22日，原、被告共同前往淮安市房屋审批中心，由原告向房管部门提出申请将其个人名下的浦东花园某区某幢xxx室房屋，将马红某加为共有权人，双方在办理共有产权过程中产生争执，同年3月11日，原告诉至法院，要求撤销赠予。同年3月25日，被告马红某以夫妻感情破裂为由诉至法院，要求与原告离婚。法院裁判要旨淮安市清浦区人民法院经审理认为：原告陆某婚前购买并取得了浦东花园某区某幢xxx室房屋所有权，该房屋属于原告婚前个人财产，原、被告结婚后，原告向房管部门申请加被告马红某为共有权人，应当视为原告对被告的赠与。现原告申请撤销该赠与，依据《最高人民法院关于使用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第六条规定，赠与人在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求继续履行的，在财产权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同除外，本案原告所撤销赠与财产不具有救灾、扶贫等性质，故原告请求撤销赠与，本院予以支持。淮安市清浦区人民法院依照《最高人民法院关于使用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第六条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，作出如下判决：撤销原告陆某将淮安市清浦区浦东花园某区某幢xxx室房屋部分产权赠与给被告马红某的行为。法官后语本案是一起因房产证“加名”而引起的纠纷，从法律性质上来看，房产证“加名”实质上是一方对另一方的房产赠与。针对婚前或者婚姻关系存续期间房产赠与在变更登记前的撤销问题，《最高人民法院关于使用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第六条规定“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”《合同法》第一百八十六条规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，赠与人不能撤销。毫无疑问，就房产“加名”是否能够撤销而言，在赠与行为没有经过公证的情况下，其核心是判断该赠与是否属于道德义务性质的赠与。现实生活中夫妻之间约定房产证“加名”的情形各异，千差万别，既可能是一方为取悦对方所赠与，也可能是一方因内疚、自责而安慰、补偿对方所赠与等。因此，该类赠与是否属于道德义务性的的赠与不能一概而论，应综合考量夫妻双方约定房产证“加名”的原因、双方共同生活的情形等客观事实，根据社会一般的道德观您作出判断。本案中，原告为缓和夫妻关系，同意将被告的名字加入浦东花园某区某幢xxx室房屋产权证，原告所撤销赠与合同并不具有救灾、扶贫等性质，故原告请求撤销赠与应予支持。
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