| 承包合同与租赁合同的区别 一、类型不同 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同,内容上可能综合了几类不同典型合同的特点。二、标的物不同 租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡,所以需要存在一个有形物作为租赁标的,能够交付,并且该物有使用价值。承包合同不一定存在一个实际的标的物,可能只是一种经营模式,比如出租车行业,出租车本身可能是司机所有的,司机承包的是出租业务本身而不是车,所交的份钱也不是租金;再如工程承包,承包方承包的就是工程,不是已经存在的具体的实体物。 三、具体判断标准要看合同内容 一个合同到底是什么性质不是取决于它的名字叫什么,而是取决于实际的权利义务约定,即合同的实质内容决定了它的性质,如果叫承包合同,但内容上都是在约定租赁关系的权利义务,则实质上为租赁合同。承包合同签订的四个注意事项 1. 明确约定工期 为保证承包方保质、及时完成承包工作,避免工程延期,建议在承包合同中对工程的施工期限予以明确约定,并可视情况在合同中对承包方逾期完工承担的违约责任等予以明确。 2. 材料采购约定 承包方往往在约定价款基础上,尽可能压缩成本,扩大利润,使用价低质劣的材料,施工后短期内看不出问题,但会影响工程使用寿命和质量等。因此建议在协议中对重要原材料的品牌、型号等进行指定,必要时指定供应商,以及在材料使用前应由发包方确认。 3. 对安全责任承担予以明确 由于工程量较小、工期短等,确定的承包方往往是个人(包工头),其在资质、安全保障设施等方面欠专业,对所雇佣工人管理较为松散,因此施工中的事故难于杜绝,而一旦有事故发生,往往个人承包方会推卸责任。针对这种情况,特提示企业在工作发包中应当签订书面承包合同,并约定施工安全责任承担条款,将安全责任和事故赔偿责任明确约定给承包方。 4. 其他约定事项 在承包合同签订及履行过程中,企业可视情况对其他事项予以明确,如工程质量标准、质量保证责任、不得转、分包等。 |
