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记者周龙凤 连日来，禅城普君市场正在进行改造，有档主抱怨市场管理方征收他们5000元的市场改造费。原来，由于普君市场部分档口需要拆掉重建，市场管理处便向每个档口征收整改费用。市场管理方证实确实征收5000元至10000元的改造费，改造费全部用于市场的整改升级。 走访： 有档主被征收万元改造费 11月10日早上，记者走访发现，正在改造的区域位于普君市场南面的“大笪地”，现场堆积了沙土、钢材等建筑材料，工人有的在焊接钢材，有的在搭建雨棚。记者观察到，本次普君市场的改造，各个分区进度不同，其中普君东路路边的室内市场还未开始改造，大棚搭建的市场则已征收了改造费，改造正在进行中。 走进大棚市场，绝大多数受访档主表示确实已被征收了5000元的市场改造费。其中，在大棚市场内围卖水果的陈老板已在该处摆摊10余年，他所在摊位需缴纳改造费5000元。除了缴纳改造费，他的档口租金在今年10月由以前的1500元/月涨到1800元/月。据其介绍，同一个大棚市场，最外围的一排档口需缴纳10000元改造费。 对于征收市场改造费，部分档主表示不解。档主李先生称，5000元的改造费对于许多档主而言都是一笔不菲的费用，“我一个月才挣差不多5000元。” 被征收了改造费及涨租金后，档主是否会通过涨价来回本？多数受访档主表示暂时都不会涨价，后期如果涨价涨幅也不会太大。“普君市场为什么能吸引这么多人来买菜买肉，就是因为价格便宜，如果涨价了，客人少了，那就得不偿失。”蔬菜档主林老板说。 随后，记者走访了曾于2012年改造升级的同济市场、山紫市场。多位受访档主反映，他们当时并未被征收市场改造费，不过改造后的铺租确实比改造前多了几倍。 回应： 征收改造费征得档主同意 普君市场管理方相关负责人黎先生回应，确实向档主征收了5000元改造费来对市场进行整改升级，如今已征收了40万元到50万元。该负责人称，由于相关部门检查后发现市场存在一定的安全隐患，所以要求市场进行整改。市场整改的费用在180万元到200万元之间，主要由管理方来承担，管理方已经投入了100多万元。 该负责人表示，在改造前，管理处曾和50位档主协商过，当时几乎所有在场的档主都同意交纳改造费用。如今普君市场共有300多个档口，十几年来一直对档口只征收五六百元的租金，远低于其他市场的收费，此次是第一次向档主征收改造费，合情合理。 至于为何有的档主被征收10000元改造费，市场管理方另一位负责人刘先生称，最外围的档主确实被征收了10000元，原因是外围需要整改的范围较大，所需费用较多。 （报料人某先生奖金50元） 律师说法 广东宝慧律师事务所蔺存宝表示，这个事件主要看管理处和档主之间的法律关系。如果档主是从管理处承租了档口来经营，双方是一种租赁关系。在租赁关系中，如果承租人按照租赁约定交纳了租金、管理费等费用，除非双方合同有约定，否则出租方不能单方向承租人收取费用； 还有一种是承包和发包关系，就是市场本身是管理处经营，管理处把经营权发包给档主。这种承包、发包关系，如果承包方收取改造费用也要看合同的约定。如果没有约定、法律依据，档主有权拒绝支付费用。 |
