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44、被告人雒洪寿供述，我是巴中市巴州区金汇建筑工程公司法人代表。2009年3月1日，我任巴中市巴州区金汇建筑工程公司负责人。近几年我承建了巴州区南坝盛发大厦A幢（2006年竣工）和B幢商品住房（未完全竣工）。 2007年4月我挂靠在巴中市天宏房地产开发有限公司对承建盛发大厦B幢进行开发，我作为开发盛发大厦B幢的项目经理与当地的拆迁户进行了协商，并与拆迁户谢某、刘某丙等人签订了房屋拆迁补偿安置协议书，在2008年2月份，我获得了盛发大厦B幢的规划许可证和建筑施工许可证，规划盛发大厦B幢为地下无层、地上八层，总建筑面积为3310平方米。2009年1月，我又获得了商品房预售许可证，后于2009年3月，由巴中市建筑公司罗某乙对盛发大厦B幢进场施工修建。 按照规划许可，一楼是10个车库，二楼到八楼是住房，一单元每层楼3套住房，一单元1号住房面积是96.4平方米，一单元2号住房面积是124.3平方米，一单元3号住房面积是99.6平方米。二单元每层楼2套住房，二单元1号住房面积是99.3平方米，二单元2号住房面积是105.6平方米，共计35套住房。现在盛发大厦B幢情况是：一楼为10个门市部，我在一单元上面加了楼层，修建到第十层，二单元修建到第九层，在修建第十层时，因无规划手续，被巴中市城建执法局罚款19.7万元，并将二单元第十层强行拆除。目前，两个单元共计住房43套。现盛发大厦B幢的43套住房和10个门市部已全部销售，我还将拆迁还房户谢某、谢某甲、王某甲、何某甲等四套房屋对外进行了销售，并收取了购房户刘某乙、苟某某、邓某甲、杨某、苏某甲、周某甲等人的购房款。现刘某乙、苟某某、谢某、杨某等人无房子住。 2010年10月22日，我与苟某某签订了商品房买卖合同，位于巴中市巴州区南坝盛发大厦B幢2单元2楼2号。2010年10月22日和2010年11月28日的两张收据上分别写的是苟某某交购房款15万元和5万元，两张收据上有我的亲笔签名，是真实的。我销售给苟某某的这套住房，已经给了拆迁还房户刘某丙，现刘某丙已入住。这笔购房款20万元我支付了8万元的工程款，另外的12万元我支付了借款利息。现苟某某没有盛发大厦B幢的住房。 2010年9月3日，我与刘某乙签订了商品房买卖合同，位于巴中市巴州区南坝盛发大厦B幢1单元3楼1号。2010年9月6日收据及收条上写的是刘某乙交购房款16.3万元，收据及收条上有我的亲笔签名，是真实的。我销售给刘某乙的这套住房，已经给了拆迁还房户彭某某，彭某某又转卖给严某，现严某已装修入住。这笔购房款16.3万元我用于还借款5万元以及支付借款利息7万元，剩余的3.3万元用于支付工程款。现刘某乙没有盛发大厦B幢住房。 2007年4月4日，我与何某甲签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，是真实的。协议约定应将巴州区南坝盛发大厦B幢2单元3楼1号这套房子给何某甲。2013年1月30日，我与何某签订《房屋转让协议》，约定盛发大厦1单元9楼1号销售给何某，收取了何某23万元购房款（协议第二条写的是何某交购房款23万元），协议上有我的亲笔签名，是真实的。2014年1月11日，我与何某签订《承诺书》，承诺将盛发大厦B幢原拆迁户2单元3楼1号房变更为购房户何某所有，现在何某已装修入住。在2013年10月30日，我与拆迁户何某甲签订了《回购房屋协议》，约定在2013年11月15日，一次性支付给何某甲回购房款50万元，后因我无钱支付给何某甲，致使还房户何某甲没有盛发大厦B幢的房子。 2010年5月27日，我与谢某丙签订商品房买卖合同，位于巴中市巴州区南坝盛发大厦B幢2单元3楼1号。2010年5月27日、2010年6月4日的收据上写的是谢某丙交购房款10万元和1万元，收据上面有我的亲笔签名，是真实的。我销售给谢某丙的住房，已经销售给了何某，现何某已装修入住。这笔购房款我全部用于还借款及利息了。现谢某丙没有盛发大厦B幢的房子。 2010年2月10日，我与杜某某签订商品房认购合同书，位于巴中市巴州区南坝盛发大厦B幢2单元9楼2号。2010年2月10日、2013年8月6日的收据上写的是杜某某交购房款共计15万元，收据上面有我的亲笔签名，是真实的。我销售给杜某某的这套住房还未建，因盛发大厦B幢9楼规划未通过。我收取杜某某15万元，其中10万元我用于还借款及利息了，还有5万元用于支付盛发大厦B幢修建工程了。现杜某某没有盛发大厦B幢的房子。 2007年4月17日我与谢某签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，位于巴中市巴州区南坝盛发大厦B幢1单元5楼3号。上面有我的亲笔签名，是真实的。我原本作为拆迁还房应该给谢某的这套住房，后于2009年4月3日卖给了徐某，当时签订房屋买卖合同的是徐某父亲吴某丙，我总共收取了吴某丙16.2万元，并出具了收据和收条，上有我的签名。这套房子现是徐某在住，这16.2万元我用于办理相关手续和缴纳违章建设的罚款。现谢某没有盛发大厦B幢的住房。 2007年5月20日我与邓某甲签订了商品房买卖合同，位于巴中市巴州区南坝盛发大厦B幢1单元9楼3号，收据和收条上面有我的亲笔签名，实际上我收的邓某甲购房款是8.5万元，是真实的。我销售给邓某甲的住房，后来卖给了李某、魏春伦夫妇，我收取了李某13万元，给李某出具了13万元的收据，并与他们于2009年8月12日签订了《商品房买卖合同》。现这套房子李某已经入住。现邓某甲没有盛发大厦B幢住房。收取邓某甲购房款8.5万元后，因房源不够，我已退还给邓某甲2万元，我共收取的购房款6.5万元现在还未退。这些钱我用于办理相关手续。 2007年4月14日我与谢某甲签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，位于巴中市巴州区南坝盛发大厦B幢1单元4楼3号。上面有我的亲笔签名，是真实的。我原本作为拆迁还房应该给谢某甲的这套住房，后于2010年4月30日又卖给了刘某甲、陈某乙夫妇，我总共收取了刘某甲21.025万元，并出具了收据和收条，上有我的签名。这套房子现是刘某甲在住，现谢某甲没有盛发大厦B幢的住房。 2007年4月14日我与王某甲签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，位于巴中市巴州区南坝盛发大厦B幢2单元4楼1号。上面有我的亲笔签名，是真实的。我原本作为拆迁还房应该给王某甲的这套住房，后于2011年5月6日卖给了李某乙，我给李某乙出示的收款收据是30万元，实际收到李某乙购房款23万元，现在这套房子李某乙在住，这23万元用于还借钱利息及以前的购房款。 |
