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刘浩系刘强同父异母哥哥。2008年8月18日刘强向刘浩出具内容为“2008年8月18日刘强在刘浩处欠借人民币233000元整（贰拾叁万叁仟元整），以此为据”的《欠条》一份。后刘浩以刘强还款42000元，余款191000元未还为由，将刘强诉至原审法院。经原审法院主持，双方达成调解协议，即刘强应于2009年3月16日前给付刘浩借款191000元，并承担案件受理费2060元，合计193060元。2009年3月6日原审法院以（2009）沙民一初字第932号民事调解书，对上述二人的调解协议予以确认。因刘强未按期还款，刘浩向原审法院申请强制执行。2009年3月25日二人在原审法院执行局达成执行和解协议，刘强同意将上述从广厦公司购买的房屋过户给刘浩，按揭余款由刘浩承担。同日，原审法院向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心送达（2009）字第838号协助执行通知书，查封了上述备案至刘强名下的房屋登记手续。2009年6月1日刘浩代刘强提前归还了全部银行按揭住房贷款170513.92元、利息25.32元，中国银行新疆分行营业部同日向刘浩出具了0007408号《解除抵押通知书》。 2008年8月25日孙振新、刘强签订《借款合同》一份，刘强向孙振新借款90000元，期限2008年8月25日至10月25日计2个月。合同约定：“若逾期还款，从借款到期之日起至借款全部清偿完毕期间，借款方应承担下列费用：（1）借款本金；（2）未清偿部分按每日百分之一支付逾期借款期间的滞纳金、利息及违约金；（3）诉讼费、执行费、律师费、误工费、差旅费等实现债权的一切费用”。同日，刘强向孙振新出具《借据》、《承诺书》各一份。《承诺书》载明：“一、若本人未按期足额归还借款本息，本人自愿以个人的全部财产（动产、不动产、合同权益等）为此笔借款提供还款保证。二、本人刘强现有按揭房地产一套（合同编号为：BG－GJ－245。房产证号：），若本承诺人未按期足额归还借款本息时，本人同意出借人以本人的名义提前还贷，办理抵押、解押、领取房地产证，办理房地产转让过户、收取售房款等手段将此房地产变现收回借款。本人自愿放弃对该房地产所享有的权利，并将上述房地产交由出借人，由其对上述房地产行使占有、使用、收益、处分的权利，如造成损失本人自愿承担全部责任。三、为保证本承诺书第二条的实现，本人自愿将上述按揭购房的全部手续交给出借人保管，给出借人出具有提前还贷，办理抵押、解押、领取房地产证，办理房地产转让过户、收取售房款等内容的委托书，并提供办理相关手续时需要的身份证件。如本人未按期足额归还借款本息则出借人随时有权以本人的名义处置此房产，如需本人亲自出面办理相关手续，本人保证出面配合办理，并及时腾房、交房。四、如本人采取不正当手段阻止出借人处置上述房产的、不提供相关证件或需要本人亲自出面办理手续本人不亲自出面配合办理的、或不及时腾房、交房的，本人自愿承担违约金50000元。五、如本借款人未按期足额归还借款本息，本人自愿接受法院强制执行不提出异议”。同日，乌鲁木齐市第二公证处出具了（2008）新乌证内字第16479号《具有强制执行效力的债权文书公证书》一份。刘强也依《承诺书》向孙振新妻子王建芳出具了《授权委托书》一份，载明“委托人现有以下房地产一处：房地产坐落于：乌市仓房沟路37号广晟园小区6幢2单元501室。委托人现自愿授权委托王建芳作为我的代理人，全权代表我办理有关以上房地产的下列事项：代交银行按揭款，提前还贷或大额还贷，领取解押通知单等还款手续；代换、补办银行卡（存折）及办理密码挂失手续，代办查询、打印对账单；办理退保、领取保险金；代为办理房产证抵押、解押、领取他项权证，办理并领取房产证、土地使用证，查阅复印房地产档案；办理合同、票据等丢失补办手续，办理合同、票据复印件原件相符公证；领取银行公证书；签订房地产转让合同，收取售房款并办理房地产的转让、过户、变更登记事宜。…。办理网上签约、网上挂牌、银行资金监管及划转业务。受托人在其权限范围内签署的一切相关文件我均承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担”，该授权委托书经乌鲁木齐市第二公证处公证并出具了（2008）新乌证内字第16480号《公证书》一份。孙振新并向刘强出具了“今收到刘强购房合同、购房公证书及票据99张、房屋说明书及保证书各一份（壹份）”的《收条》一份。 |
