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【重庆顶呱呱瀚沣律所电话：17318410031，座机：023-86827607】 房地产市场成交火爆、房价不断上扬的同时，房地产类消费投诉数量也大幅回升。中新网房产频道特在一年一度的3月15日消费者权益保护日，邀请资深律师陈海阳点评四类房产交易陷阱案例，希望帮助大家在置业中避免类似纠纷发生，减少损失。
陷阱一：一房二卖 不动产买卖以办理过户手续为完成标志，在房价飞速上涨的时代，买卖房屋要及时办理房产过户手续，否则发生上述案例中的情况，买方是无权主张房子的所有权的，只能通过追究卖方的违约责任来挽回损失了。 陷阱二：集体土地建房出售 随着市区房价的不断飙高，以及市区不断地向郊区扩展，许多购房者逐渐将关注到市区周边价格较低的房子上。但城市周边的土地为集体土地，集体土地上的房屋，原则上讲只能是本地人购买，“外人”购买这类房屋是办不了产权的。
陷阱三：城市联建房当商品房卖 由于历史原因，不少企事业单位或多或少都拥有国家行政划拨的土地，有些房地产开发商与这些单位联合建房，建成后将多余的房屋卖给单位职工以外的人。按照国家有关规定，联建住宅必须由本单位自用或职工投资购买居住，不准出售给外单位，更不能当商品房出售。如开发公司欲出售此类房屋，则需要先补交地价款并补办有关手续。卖房人在购买此类房屋时，首先要弄清是否给国家交了土地出让金，有无土地出让证、开工建设许可证、销售许可证及有关售房手续是否齐全;其次，要弄清产权归属。 陷阱四：商品房原是“临建房” 所谓“临建房”是在取得临时土地使用权后在上面建设的房屋。按《规划法》中的规定，临时土地使用权的期限为2年，到期必须重新申报。政府可无条件征用该土地，在征用时上面的建筑必须无条件被拆除。很多不法开发商在取得土地临时使用权后在上面建筑房屋，然后以商品房的名义出售，使不少消费者蒙受了巨大的损失。此类开发商通常都是在房屋销售之后就会消失，等消费者反应过来后讨债无门。因此，消费者购房时一定要注意开发商的土地产权。 法律咨询找顶呱呱瀚沣律师，用专业的知识和服务让你满意，就是我们追求的，服务热线：17318410031，座机：023-86827607，向我们咨询，为你解答法律疑惑!也可点击： ，更多法律咨询扫描下方二维码！
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