购买商品房，我们需要交纳哪些费用？
来源：北京德亮律师事务所 作者：北京德亮律师事务所 人气： 发布时间：2017-04-21
摘要：许多人在购买商品房之前，以为买房子只需要准备房屋本身的价款，并不清楚买一套房子需要交纳哪些零碎的费用。当我们在买房的流程中，才会发觉，原来有许多复杂繁琐的资金费用我们并不知晓。这篇文章，我们主要盘点一下除去房款，我们还有可能支出的各种税费
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许多人在购买商品房之前，以为买房子只需要准备房屋本身的价款，并不清楚买一套房子需要交纳哪些零碎的费用。当我们在买房的流程中，才会发觉，原来有许多复杂繁琐的资金费用我们并不知晓。这篇文章，我们主要盘点一下除去房款，我们还有可能支出的各种税费。税篇A.印花税。印花税的征税对象主要是我们在房屋买卖过程中签订的合同、产权转移书据、营业账簿、权利许可证照等。按照国家规定，这类印花税的税率为5%。B.契税。契税是针对于转移了所有权的不动产，纳税主体是不动产继受人（买主）。根据地区的不同，契税的税率大致在3%~5%，各地的标准有细微差别。2010年9月29日，国务院财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中规定：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。”C.证件印花税。在房屋买卖中，我们通常需要交的是房屋产权证的印花税，按贴花5元/件。费篇A.房屋所有权登记费。对住房统一按套收取,房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。因此商品房的登记费为80元。B.公共维修基金。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条：“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。”虽然有个浮动区间，但我国大多数地方按照2%的比例向购房人收取。C.按揭时的其他费用。评估费，一般为购房总价的0.2%~0.5%。保险费，保险费=保险金额×保险年限×年保险费率，但这不是法律强制规定要交的，购房人可以自己选择。按揭律师费，也是根据购房人自身的实际需求，不强制。抵押登记费，是贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续时向房管局交纳的服务费用，一般来说是80元/套。以上为北京德亮律师事务所——专业从事房地产律师业务近十年，对购房需缴纳的费用所作的介绍，希望能给各位读者带来帮助。
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