“一房二卖”是否构成合同诈骗罪？
来源：杭州程达群律师执业博客 作者：杭州程达群律师执业博 人气： 发布时间：2017-04-09
摘要：实务 “一房二卖”是否构成合同诈骗罪？一、基本案情：被告人王立强，男，1969年8月15日出生。2010年5月29日因涉嫌犯合同诈骗罪被逮捕。山东省济南市天桥区人民检察院指控，济南大有升房地产开发有限公司（以下简称大有升公司）成立于1998年，2003年更名为济
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实务 “一房二卖”是否构成合同诈骗罪？一、基本案情：被告人王立强，男，1969年8月15日出生。2010年5月29日因涉嫌犯合同诈骗罪被逮捕。山东省济南市天桥区人民检察院指控，济南大有升房地产开发有限公司（以下简称大有升公司）成立于1998年，2003年更名为济南普天大有房地产开发有限责任公司（以下简称普天大有公司）。被告人王立强在普天大有公司任职并实际控制该公司期间，在公司资不抵债的情况下，隐瞒真相，于2007年8月至2008年8月间，自己或者指使公司其他工作人员以公司名义与客户签订商品房买卖合同，将已经出售的天旺浅水湾项目4套房屋再次出售，骗取被害人郭某等4客户的购房款共计人民币（以下币种同）155万元，用于支付公司诉讼费、房租、职工工资、偿还债务等。济南市天桥区人民检察院以被告人王立强犯合同诈骗罪，向天桥区人民法院提起公诉。二、审理结果：济南市天桥区人民法院经公开审理认为，公诉机关的指控成立，以被告人王立强犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金五十万元。宣判后，被告人王立强不服，提出上诉。济南市中级人民法院经审理认为，原审法院认定王立强犯合同诈骗罪的事实不清，证据不足，遂裁定撤销原判，发回重审。济南市天桥区人民法院经重新审理，宣判被告人王立强无罪。宣判后，济南市天桥区人民检察院以被告人王立强一房二卖的行为构成合同诈骗罪，天桥区人民法院认定王立强无罪错误为由提出抗诉。济南市人民检察院支持抗诉，被告人王立强未提出上诉。 济南市中级人民法院经过审理后裁定驳回抗诉，维持原判（无罪）。三、审判观点提取： 1、刑法是保障法之地位决定了只有当一般部门法不能充分保护某种法益时，才由刑法保护。这就是刑法理论所主张的刑法的附属性、谦抑性。在经济交往中，在不损害公共利益、集体利益或者第三人利益的前提下，应当尽可能遵循当事人意思自治原则，保留由当事人自己处理、解决纠纷的最大空间，刑法应尽可能保持其谦抑性。 2、认定合同诈骗罪必须确定行为人具有非法占有他人财物的目的的事实，在该事实无证据证明的情况下，只能得出行为不符合合同诈骗罪的构成特征而无罪的结论。 3、确认行为人是否具有非法占有的目的一般要综合行为人一房二卖的具体原因、交房的真实意思表示内容、行为人是否具有调剂交房的能力以及清偿相关债务的能力等方面的事实进行认定。特别是在售房款没有被个人挥霍、占有而是用于继续经营的情况下，对一房二卖行为人非法占有目的的认定更要审慎把握。四、本案来源： 《刑事审判参考》2014年第2集(总第97集) 王立强合同诈骗案（第961号）五、整理编辑：达观刑辩联盟（www.dgfazhi.com）、三海刑辩团队、浙江资深刑辩律师程达群18768455617。
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