拆迁来袭，你会请律师吗？败诉与高昂律师费是否对等？
来源：北京拆迁律师在明律师事务所 作者：北京拆迁律师在明律师 人气： 发布时间：2017-04-06
摘要：导读：随着全国各地拆迁工作的此起彼伏，拆迁中凸显出来的问题也越来越值得深究，毕竟拆迁涉及百姓最直接的财产利益。近些年也经常看到或听到拆迁中的杀人伤人事件，牵涉拆迁户和行政官员，“钉子户”屹立不倒。而从轰动全国的“贾敬龙”案反馈出了法律对拆
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导读：随着全国各地拆迁工作的此起彼伏，拆迁中凸显出来的问题也越来越值得深究，毕竟拆迁涉及百姓最直接的财产利益。近些年也经常看到或听到拆迁中的杀人伤人事件，牵涉拆迁户和行政官员，“钉子户”屹立不倒。而从轰动全国的“贾敬龙”案反馈出了法律对拆迁的作用，因而律师成了拆迁中不可或缺的角色。文 / 在明律师对于未经历拆迁或即将面临拆迁的人来说，对拆迁律师并没有什么好印象。主要原因有： 一、拆迁涉及很多地方政要官员，其权力之大无法估量，一个小律师敢跟政府作对吗？二、民众普遍意识：中国律师与中国公检法“蛇鼠一窝”，没有几个真正能为百姓说话。三、律师收取的诉讼费从来都不低，但律师从不保证一定会胜诉。所以就算败诉律师一样拿代理费，但这苦的就是被代理人了，对于拆迁户来说这种风险负担至少50%以上。这时候被代理人甚至会怀疑代理律师的人格。四、很多人都听说拆迁行政诉讼基本上败诉，但是律师从来不退回代理费，律师提起诉讼不过是拖延时间和安抚被代理人，最后败诉，律师也有推托之辞。实际上就是以诉讼的幌子来诱骗拆迁户的代理费。至此，拆迁律师基本上一无是处了。那么，问题来了：我家遭遇拆迁，我还能请律师吗？如果请了，败诉怎么办？收了那么高的律师费，律师就不给我一点说法吗？在此也想反问一句：遭遇拆迁，不请律师，你要怎么办？上访？还是像贾敬龙那样……下面由在明律师事务所专业拆迁律师一点一点为您梳理。律师费为何如此之高？与其案中的代理行为对等吗？首先得明白的是，律师的价值体现在智力成果和时间上。这就是为什么在欧美发达国家咨询律师都是以小时来计算价位的。当然，中国目前还达不到这样的水平，但这充分说明了时间对于律师的价值。再者就是智力成果，一份高水平的诉讼文书足以定性整个案件成败，一份高水平合同能为当事人规避或赢得超过合同标的本身的价格。所以当你抱怨没看到律师做什么的时候，你该考虑一下律师在你身上花的时间和律师起笔的文书或合同所凝结的智慧价值。“一字千金”用在律师身上不为过。在拆迁案件中，一个案件的代理至少两年以上，律师起笔的文书十以百计。一个实践性的概数统算：拆迁律师代理一个案件代理费50000，平均到两年时间，和成百的文书，你还觉得律师费高吗？在怨恨律师败诉和讨伐律师人格前，先看看实际情况不否认，在行政诉讼中，尤其是拆迁诉讼，很难有胜诉的几率。这主要是因为法院判决在地方有很大的权威带动性，拆迁涉及成片地区人群，而拆迁户情况大同小异，一旦某一个个案胜诉，会产生连锁反应。这样其他没有起诉的拆迁户会全部开始投诉甚至反抗，后果很难镇压。所以即使起诉方有理有据，法院兼顾整体利益局势也不会判起诉方胜诉。但这并不意味着这个诉讼完败了。经历过拆迁并寻求律师帮助的人知道，虽然败诉了，但是自己所得赔偿价格有了一定程度的提升。当然，拆迁户提起诉讼最终所求的也不过是提高补偿价格，至于是否胜诉还是败诉的一纸判决书也不再那么重要了。这并不是个案，而是拆迁中的普遍现象。根据在明拆迁律师多年的业务数统计，这样的概率在80%以上，就是败诉了，但是能拿到高出原定补偿的几倍甚至数十倍。最后就是律师与地方政府以及和当时拆迁户的关系了。律师与政府并不是完全对立的，一个共通点是拆迁户的利益链接。政府会与律师坐下来谈，不是因为“蛇鼠一窝”，而是需要律师的让步；律师愿意与政府谈，是因为要为拆迁户争取更高补偿以和平方式，这样顺带解决了律师是不是会为百姓做主的问题了。律师是拆迁户的代理人，换句话说，就是拆迁户与律师会“一荣俱荣、一损俱损”，是拴在一条绳上的蚂蚱，律师没理由不为自己着想，哪怕对抗的是“权大于天”的政府。说了那么多，那拆迁户该不该请律师呢？这不是见仁见智的问题，这是一个万全之策。个人面对政府，其力量微乎其微，哪怕你上访聚访，哪怕你最后成了“贾敬龙”，能留下的不过一场嘘唏。你永远别相信拆迁中政府让你越早拆迁越多补偿的鬼话，用什么样的办法才能让自己的利益得到最大化的合法补偿才是你该想的问题，而面对政府，除了法律，没有其他任何手段可以与之抗衡。文章来源微信公众号：北京在明律师事务所微信号：zaiminglaw咨询电话：400-6835-600更多征地拆迁相关问题，请关注在明律师事务所微信公众号，观看在明拆迁视频，分享经典维权案例，了解最全面拆迁法律法规。
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