房产纠纷之“迟到的房款，竟要多交30%？”
来源：北京德亮律师事务所 作者：北京德亮律师事务所 人气： 发布时间：2017-04-13
摘要：2016年，对于北漂多年的林先生来说既是一个安家年，也是一个风波年。在北京租房了7年的林先生在事业上有所起色后，通过近几年的积蓄攒齐了足够的资金，在中介公司的推荐下向温小姐购买了一套一居室。双方在互相协商了解情况后签订了一份房地产买卖合同，约定
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2016年，对于北漂多年的林先生来说既是一个安家年，也是一个风波年。在北京租房了7年的林先生在事业上有所起色后，通过近几年的积蓄攒齐了足够的资金，在中介公司的推荐下向温小姐购买了一套一居室。双方在互相协商了解情况后签订了一份房地产买卖合同，约定房屋总价款为220万元。2016年6月，林先生先向温小姐支付了首付150万元人民币，合同约定余款在所有产权证都转移过户以后一个月内还清。第二天，双方签订了补充协议，约定林先生如果超过主合同期限规定的一个月未支付剩余房款，温小姐则有权解除合同，并由林先生支付房价总数的30%作为违约金。2016年7月，温小姐与林先生办理了房屋的过户手续，当月28号，林先生取得了房屋的他项权证（即林先生此时取得了所有的产权证明）。后来，因为林先生的生意账款延迟了半个月才得以收回，导致林先生到8月17日才能将剩余房款还清。温小姐认为，按照合同的约定，林先生应于7月28日就将所有房款交付，但现实的情况属于林先生违反合同约定，应当按照当初记录的30%违约金（66万元）支付给温小姐。双方对此难以达成一致意见，最后诉至法院。在庭审的过程中，林先生表示自己违约在先是自身的过错，愿意以未付款的万分之五作为补偿。但温小姐要求林先生支付违约金66万元。最终，法院结合相关法律和公平原则，没有支持温小姐的诉讼请求，判决林先生以付款的万分之五作为赔偿给温小姐。在此案中，补充协议规定的是当温小姐解除了合同后，林先生赔偿30%的违约金。但是实际情况是，林先生的房屋已经过户，而且温小姐也并没有提出解除协议，这与补偿协议约定的内容是不一致的。因此，温小姐根据该补充协议的约定为由向林先生要求违约补偿，没有合法依据，法院不能因此支持温小姐的诉讼请求。买房需谨慎，付款要合约。林先生的事情启示了我们，在签订购房合同时，要金属考虑履行合同的时间，预留出较为充足或者当事人较有把握的时间，排除意外事件的影响，才能更有效的避免不必要的违约支出。在签订补充协议的时候，我们也要注意合同履行的前提和时间，对涉及“数字”的条文产生一定的敏感性。以上为北京德亮律师事务所——专业从事房地产律师业务近十年，对房产交易中违约事项及违约金情况的案件分析，希望能给各位读者在今后签订买房协议的过程中带来帮助。联系电话：010-63967885网址：www.bjdeliang.com 010-59492111邮箱：[email protected]邮编: 100055地址：北京丰台区广安路9号院4号楼517-519室微信公众平台：bjdlls888
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