遭遇购买二手房遇到违约怎么办？
来源：北京鼎弘律师事务所 作者：北京鼎弘律师事务所 人气： 发布时间：2017-04-11
摘要：房产违约律师 房产律师 据北京市鼎弘律师事务所统计，该所在2016年一年中接手的房产买卖合同违约比率占律所整体案件量的60%，其中北京违约案件占49%，可见北京由于房价上涨所造成的违约情况的严重性。考虑到该种案件的不断上升，不断有当事人受到困扰，现针
|
房产违约律师 房产律师 据北京市鼎弘律师事务所统计，该所在2016年一年中接手的房产买卖合同违约比率占律所整体案件量的60%，其中北京违约案件占49%，可见北京由于房价上涨所造成的违约情况的严重性。考虑到该种案件的不断上升，不断有当事人受到困扰，现针对二手房违约问题为大家进行以下普及仅供参考。什么是违约违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。一般情况下来说，在合同履行期限内，明确表示不履约或延迟履行合同的和不完全履约的行为都成为违约。根本违约又称重大违约，是指一方当事人违约而使另一当事人的主要利益不能得到满足，受损害方可以主张解除合同，并可要求损害赔偿。根本违约的情形根本违约的情形有两种情况：1.一方明确表示不履行合同2.一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行根本违约的后果1.守约方有权单方、以书面通知的方式解除合同2.守约方可以要求违约方支付违约金违约责任违约责任是是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定，所应承担的民事责任。那么违约责任都有哪些？1.继续履行:在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同。其构成要件如下：①存在违约行为；②必须有守约方请求违约方继续履行合同的行为；③必须是违约方能够继续履行合同。2.赔偿损失:违约方赔偿守约方所受的损失（差价损失）。其构成要件如下：①存在违约行为；②给守约方造成损失；③违约行为与损失之间有因果关系；④违约一方没有免责事由。3.采取补救措施:采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式，与继续履行(解决不履行问题)和赔偿损失具有互补性。适用条件：对违约行为合同中没有约定或约定不明 ，又不能按照合同法相关规定确定违约责任 ；适用时应注意：①应以标的物的性质和损失大小为依据，确定与之相适应的补救方式 ②受害方对补救措施享有选择权，但选定的方式应当合理4.违约金责任:由当事人约定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时向另一方支付一定数额金钱，也可以表现为一定价值的财物。5.定金罚则：给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。
|
