在明律师：2017农村自建房拆迁补贴相关问题
来源：北京拆迁律师在明律师事务所 作者：北京拆迁律师在明律师 人气： 发布时间：2017-03-17
摘要：导读：2017年，关于农村的政策相继出台。为了顺应城镇化步骤，新农村建设也将持续推进，进而涉及到农村房屋的改建迁移等。随之出现的现象是农村自建房一节节升高。那么，问题来了：这样劳心费力的“建筑”有补贴吗？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为
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导读：2017年，关于农村的政策相继出台。为了顺应城镇化步骤，新农村建设也将持续推进，进而涉及到农村房屋的改建迁移等。随之出现的现象是农村自建房一节节升高。那么，问题来了：这样劳心费力的“建筑”有补贴吗？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为你提供参考意见。一、有条件性补贴，需依法规自建就目前法律规定，农民平常意义上自建房屋的补贴政策，只限于农村危房改造项目的补贴，而且有严格的限制条件。根据现有规定，仅对以下几类农民的自建房屋进行补贴：（1）农村低保、五保等困难户；（2）新农村建设区域农民；（3）迁村腾地处农民；（4）危房改造地区农民。所以农村自建房寻求补贴的时候，要清晰明确自己的“身份”，在法理上找出可支撑点，补贴自然而然应当给予。二、有限制性补贴，规定高度内建设再者，如果你是以上的任一类人，是不是就可以肆无忌惮的大建特建呢？推进城镇化，国家也有成本计算，肆意乱建不合法理，也不合情理。还是得根据国家的规定走：2017年农村自建房暂时还没有出台新的法律法规，延续2016年政策：自建房的赔偿或补贴高度范围有明确规定，即每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。三、补贴标准法定，具体价格议定而我们最关心的应该是补偿价格了。就全国而言每个省市的补贴标准都不一样，要根据各地的经济发展水平去决定的。目前按照东、中、西部的补贴标准分别是6500元、7500元、9000元，同时还有人均1200元钱的补助标准用于改建农村自建房的配套基础设施。当然，这只是基础平均价，各地区还要根据实际情况决定。自建房屋的补贴问题一般会出现在农村征地拆迁过程中。拆迁主要有以下流程：（1）颁发拆迁许可证。该过程主要由行政机构操作完成。（2）发布拆迁公告。此阶段就是对老百姓的预先通知，农民对于自建、商建等，从此刻就该纳入自己的界定和评估的预备中了。（3）拆迁补偿协商。这是最重要的一步，不管是补贴，还是赔偿，协商有很大的操控区间。（4）进行裁决。（5）拆迁实施。从以上流程可以看出，从发布公告开始，农民就有实在的参与权。但参与不代表乱建、违建。在现实中有大量这样的现象：一听到拆迁风声，成片地区加盖抢盖，以为这样可以多获得补贴或者赔偿。但与之并存的是，政府对于加盖抢盖的一律以“违建”处理，其手段也是快准狠。这二者的行为都无可取之处。农民想多一点补贴，无可厚非，但并不是以抢盖加建的方式。根据以上所述，除了硬性规定，拆迁的每个阶段都有合法必要的手段措施，把握好技巧也能保证利益取得。而对于行政政府而言，只打击不挽救也不是可行之策，只会激发更多的暴力事件。近期，中纪委、国办中办等陆续下发关于农村深度整治的有关条例政策，其中就有乡镇干部的公开、透明行政和监督措施的推进，这进一步规范了行政人员的行政作为，要求一切权利都在百姓的眼中行使，放在拆迁中，就要求农民大大调动自己协商、沟通的政治参与能力。
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