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中国台湾从1995年至今的《公寓大厦管理条例》，有不变的第四十四条（建物所有权登记）：“公寓大厦之起造人于申请建造执照时，应检附专有部分、共享部分标示详细图说及住户规约草约。”——在台湾，开发商（建筑起造人）要在申请建造执照的同时，检附住户规约草约。这个检附，甚早于中国香港的大厦公契草案制备时间。 台湾法律规定：“第四十五条（消费者权益）公寓大厦起造人或建筑业者，非经领得建造执照，不得办理销售。”——没有建造执照，开发商不能销售区分所有物业（大厦公寓）——世界上又一个地区，逻辑地间接规定，没有住户规约草约，不得办理区分所有建筑物销售。 而且，该法律还规定：“第四十八条（规约模板）规约模板，由中央主管机关定之。/第四十四条规约草约，应依前项规约范本制作。”——这一点，与香港法律的《草拟公契指引（Guidelinesfor Drafting of Deeds of Mutual Covenant）》制度一模一样。 远至美国。近及香港、台湾。他们或总协议书，或大厦公契，或住户规约，制度理念一模一样。中国大陆怎么没有？怎么不开窍呀！ （未完待续，20170614） |
