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关于同日公司履行上述《厂房租赁合同》中支付租金、门卫管理费的情况。2012年8月25日至2013年2月24日期间的租金为338000元、门卫管理费18000元，以及押金56000元，合计412000元，同日公司已经按照合同约定履行完毕，泽霖公司对该期租金及门卫管理费同日公司已按约支付不持异议。2013年2月25日至2013年8月24日期间的租金为338000元、门卫管理费18000元，合计356000元，双方一致确认：应付日期为2013年2月10日，实际支付日期为2013年3月7日，逾期天数为25天，泽霖公司主张按照逾期天数24天计算。2013年8月25日至2014年2月24日期间的租金为338000元、门卫管理费18000元，合计356000元，双方一致确认：应付日期为2013年8月10日，实际支付日期为2013年8月30日，逾期天数为20天，泽霖公司主张按照逾期天数19天计算。2014年2月25日至2014年8月24日期间的租金为338000元、门卫管理费18000元，合计356000元，双方一致确认：应付日期为最迟2014年2月10日，实际支付日期为2014年2月15日，逾期天数为5天，泽霖公司主张按照逾期天数4天计算。2013年3月20日至2014年2月20日期间加租车间的租金为15444元，双方一致确认：应付日期为最迟2013年3月5日，实际支付日期为2014年4月21日，逾期天数为412天。 2014年8月1日，同日公司与泽霖公司就续租事宜签订第二份《厂房租赁合同》，约定租赁期间为2014年8月25日至2014年10月24日，租金为121594元。该合同其他内容与第一份《厂房租赁合同》内容基本一致。该合同签订后，同日公司于2014年8月22日通过张强个人账户将全部租金121594元转账至刘鹏个人账户。 另查明：审理中，同日公司与泽霖公司一致确认同日公司尚结欠泽霖公司水电费16639.44元、门卫管理费6000元。同日公司明确表示认可泽霖公司的财产损失金额为10000元。泽霖公司明确表示认可收到同日公司的房租押金及水电费押金合计61000元。 关于涉案厂房的维修及钥匙交付问题，同日公司及泽霖公司均提供证人出庭作证。同日公司对钥匙交付问题，除提供证人证言外，未提供相关涉案房屋钥匙交接单。同日公司申请证人张某出庭作证，据张某陈述：“我们公司是从2014年10月1日就开始搬迁（因为公司设备等非常多，需要提前搬迁），自2014年10月17日至10月19日，我公司已搬离食堂、宿舍、后勤设施、办公室等，于2014年10月20日将公司全部设备等已经搬离，已将房屋腾空了。10月21日，我与赵某（同日公司车间主任）一起同泽霖公司法人刘鹏进行结算沟通，刘鹏提出车间办公室需要拆除，车间电线需要拆除。我公司于10月21日至22日按照泽霖公司要求进行整改，该整改工作于2014年10月22日结束。10月23日，我与赵某、毛勇志（同日公司行政专员），去找刘鹏进行结算，刘鹏要求拆除一间财务室，我们和刘鹏商量不要拆除这间财务室，刘鹏不同意；当时我们问刘鹏钥匙怎么归还，刘鹏表示钥匙交给门卫刘大爷。然后我告诉刘鹏让他列个书面清单，可以和领导商量，我也好回去和领导交代，刘鹏说列好书面清单后再说，然后我们三人到了门卫室。当时我们拿着所有的钥匙，要交给门卫，但门卫表示没有接到刘鹏的通知，所以不能收取钥匙；我们告诉门卫我们已经和刘鹏说好了，卫门就让我们把钥匙放在那里了，所以我们将主要的几把钥匙（例如办公室外面大门钥匙等）交给了门卫，因为办公室内还需要维修，所以办公室钥匙没有交付。10月24日我们按照刘鹏要求继续整改，25日我公司赵某又去找刘鹏结算，刘鹏又提出新的整改要求。之后我们又按照刘鹏要求继续维修，一来二去有一个月左右，我方工人表示实在修不好了，我公司要求泽霖公司出具书面的维修标准。之后我公司也没有再给泽霖公司维修，其他的钥匙也没有交付。后来没有再继续维修的原因，我们认为已经修好了，但是泽霖公司不予认可，认为还是没有达到他们的标准。泽霖公司表示要求原告将房屋恢复原样。”对证人张某的证言，泽霖公司提出以下异议：一、刘鹏没有让同日公司将钥匙交给门卫；二、刘鹏也没有说过列好书面清单后再说这样的话；三、同日公司没有请任何专业工人进行过维修，全部是自己的工人进行维修。泽霖公司对张某的其他陈述未提出异议。同日公司申请证人赵某出庭作证，据赵某陈述：“我是同日公司的员工，现在还在该公司工作。2014年10月23日，我与张某等人给了泽霖公司的门卫刘大爷夫妻两个（系泽霖公司法定代表人刘鹏父母）几把钥匙。当时没有全部交付钥匙，办公室大门钥匙交付了，里面的办公室钥匙没有交付，因为我们还要维修。我负责善后的一些维修工作，维修清单（系泽霖公司代理人刘毅提供）上打过勾的是我已经维修过的项目，大约在10月25日后维修过的，之前已经维修过多次了。”对证人赵某的证言，泽霖公司不认可赵某关于将钥匙交付泽霖公司门卫的陈述。 |
