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原告质证以为，对切实性、非法性无异议，对证实的内容有异议。原告向被告购置商品房，不只仅是商品房本身，还看中被告在宣传中所展示的商业配套、小区环境等要素，然而被告至今没有实当初商业广告中所明示的名目，故被告存在守约行为。而补充协定第九条等条款是格局条款，扫除了原告相干权益，罢黜被告主要工作，因为整个附件八补充协定一切条款都加黑了，所以无奈辨别重点，不能证实被告予以了说明和提示，故该条款是无效条款。 本院对该证据切实性予以认定。 镇海区房地产开发名目交付备案书、镇海区树立名目交付利用验收合格意见书各一份，宁波市屋宇建筑工程竣工验收备案证实书、树立工程竣工验收消防备案受理凭证、环境维护行政主管部门初步验收意见复印件各一份，欲证实保利城2期小区已取得环保、消防等验收证实，全体名目经过了竣工验收，已合乎交付条件，绿化率已达标的。镇海区住房和树立交通局赞同保利城2期停止备案，象征着小区已经到达交付条件。镇海区城管局出示的利用验收合格意见书标明小区的绿化率已经到达布局要求，即已到达30%绿化率的标准。 原告质证以为，对该组证据的切实性、非法性无异议，对关联性有异议。30%的绿化率仅仅是合乎备案的最低标准。依据宣传册可能预算出小区绿化率应该在40%以上。备案是交付的基本要求，但合乎行政上的交付要求并不象征着合乎原、被告之间的商定。经过验收备案，只能证实被告行政上非法，行政非法或许行政合格不象征着民事上的违约，并不能扫除被告的守约责任。 本院对该组证据的切实性予以认定。 3.宁波市布局局审核的保利公司镇海新城外围区F2地块总平面图复印件一份，欲证实保利城2期小区的绿地率为30%。 原告质证以为，无异议。30%绿化率是最低要求，任何一个小区都要到达的，但被告在宣传中将保利城2期作为一个低档小区来宣传的，已造成了夸大宣传。 本院对该证据的切实性予以认定。 4.水池修正说明、设计修正／补充通知书及其附图一份，欲证实因新消防规范要求，被告不得不对小区水池的面积停止相应调整，否则将不能经过消防验收。 原告质证以为，对切实性无异议，对关联性有异议。原告并没有看到相干消防文件规则，被告的行为即便是非法，仍然违反了其在宣传册中无关500平灵动水池的承诺，且宣传册中载明的景观设计公司为贝尔高林国内（香港）有限公司，但该组证据显示水池的设计公司是浙江景森设计有限公司，从这点看被告也存在守约行为。 本院对该组证据的切实性予以认定。 宗地图、镇海新城管委会网上信访回复复印件一份，欲证实涉案小区西边河道、河道西侧绿化及商业配套等均不在保利城2期布局红线范畴内，其中小区西面河道为市政布局河道，河道贯串工程及绿化工程应由市政相干部门作出同步施工的决议后，方能与周边地块开发同步实施。 原告质证以为，对切实性无异议，被告在宣传的时分把商业配套等作为一个亮点来宣传，造成了欺诈宣传，被告存在过失。 本院对该组证据的切实性予以认定。 6.对于镇海保利艺术博物馆揭幕的旧事打印件一份，欲证实配套之一的博物馆已于2012年建成并投入利用，其余的商业名目正在向政府部门停止申报及修正。 原告质证以为，对切实性无异议，这也说明八大商业配套工程应当由被告实现，而被告至今只实现了一项，其余几项并未停止，故被告存在守约行为。 本院对该证据的切实性予以认定。 7.宁波市布局局出具的布局审查意见回繁多份，欲证实被告对相干商业名目不时在停止申打算报、打算修正，被告至今已经修正了第三次。商业名目并没有停建，仍然在推动中。 原告质证以为，对切实性、非法性无异议，关联性有异议。被告的多次修正、报批、调整的行为，只能证实被告存在守约行为，不能因此罢黜被告的守约责任。 本院对该证据的切实性予以认定。 经审理，本院查明如下理想：2013年6月21日，原、被告签署《商品房交易合同》一份，商定原告向被告购置位于镇海区新城外围区F2地块即保利城2期第435住宅幢602号屋宇一套，被告应于2015年3月28日前向原告交付合乎以下条件的商品房：1.树立工程竣工验收合格，并取得树立工程竣工验收备案证实；2.取得法律、行政法规规则应由布局、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许利用文件；3.用水、用电、用气、路线等具有商品房反常利用的基本条件；4.取得房地产开发名目交付备案书。屋宇合乎交付条件后，出卖人同时驳回发挂号信或特快专递和在报纸上刊登的模式发出交付通知。自交付通知发出之日起的第七日视为买受人收到交付通知，买受人应在交付通知书要求的时间内前来操持交付手续。《商品房交易合同》附件八为补充协定，整个补充协定条款均已加黑、加粗解决。该补充协定第六条第一款第3项商定：在相干政府行政部门答应下，且在不影响小区总体性能及绿化率等布局目的前提下，出卖人可能对小区平面规划停止局部调整（比如：景观细部节点、区内路线、铺贴模式等），买受人示意充分理解。第九条商定：交易双方之间的权益工作以主合同及其附件以及本补充协定为准，出卖人为该名目所制造的一切广告及宣传资料中的景观成果、建筑物外立面成果与实践建成后的景观、建筑物外立面成果能够会有差异，对此买受人赞同接受。补充协定还对红线内外不利要素停止了说明，商定买受人对所认购的物业状况、买卖条件、小区配套设备的分布状况、周边环境已有充分的了解，买受人不得以红线外布局变卦或其余不利要素要求退房或补救。保利城2期宗地图及总平面图显示，保利城2期的绿地率为30%，而保利城2期小区西面河道、河道西侧绿化及景观、保利城E1、E2、E3三大商业地块均在布局红线范畴外。 被告制造的保利城2期宣传册中有如下表述：“保利城超级8套配套”，蕴含“一站式购物广场、风情商业街、3D图书馆、五星酒店、8厅影院、农村音乐会馆、艺术博物馆、拍卖厅”；“西面紧贴死水清溪，河滨游步道和亲水平台与生存亲密互动，临河而居……”；“南庭核心超大景观池”；“约500平米灵动池景”；“贝尔高林国内（香港）有限公司缩短了保利城1期的设计理念，一手打造保利城2期盎然景致……”。保利城2期宣传册的封底有“本印刷品所载图文均为宣传所需，仅供参考。双方权益工作以最终所签署的商品房交易合同及政府批文为准”字样。被告制造的保利城宣传视频主要内容为整个保利城的设计三维动画展示，其中视频中出现了“一站式购物广场、艺术博物馆、3D图书馆、五星酒店、8厅影院、保利博物馆”字眼，除此之外并没有其余文字形容。 |
