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广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）阳民初字第580号 原告刘敦宏。 委托代理人阳睿敏，广西寿阳律师事务所律师。 被告张科学。 委托代理人邓金顺，广西齐兴律师事务所律师。 委托代理人蒋鑫，广西齐兴律师事务所实习律师。 原告刘敦宏与被告张科学建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2014年6月10日受理后，依法组成由审判员黎瑞勇担任审判长，代理审判员蒋婷婷、人民陪审员覃初梅参加的合议庭公开开庭进行了审理。书记员莫智晴担任庭审记录。原告刘敦宏及其诉讼代理人阳睿敏，被告张科学委托代理人邓金顺、蒋鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘敦宏诉称，2003年阳朔县人民政府因建设需要，征用被告一家的土地，并按征用土地10%的比例返还给被告作为建房安置地。2005年10月14日，原、被告签订协议，约定：将被告一家获得的返还安置建房用地0.28739亩转让给原告，转让价格206920元，在签订协议时一次性付清。双方不得以任何的理由推翻协议，否则应当双倍赔偿并继续履行协议。双方同时对其他权利义务作出了约定。协议签订后，原告将约定款项206920元交给了被告。2010年9月6日，经阳朔镇政府组织抽签，被告抽得田家河安置一区第79号一宗建房用地。2012年12月23日，原告为被告办理土地使用证，向国土资源局缴纳10000元。2013年6月，被告向阳朔县人民法院起诉，请求判决确认双方的协议无效，阳朔县人民法院作出（2013）阳民初字第706号民事判决书判决协议无效，双方均负有责任。原告不服，向桂林市中级人民法院提起上诉，2014年3月21日，桂林市中级人民法院作出（2014）桂市民一终字第5号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。现判决书已发生法律效力。判决书生效后，原告与被告协商返还购地款及赔偿损失事宜，但未能达成协议。综上所述，原告认为：根据《合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应该赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应该各自承担相应的责任。”。被告作为土地使用权人，自愿与原告签订合同转让划拨土地，而原告作为普通居民，并不知晓被告的土地使用权不能转让。且双方签订合同以后，被告只要取得人民政府的批准即可使合同生效，但被告在取得土地使用权后，不但不向人民政府申请转让批准手续，将土地过户给原告，反而在收取原告转让款多年后，又以违法出售为由主张合同无效，其行为既有失诚信，也给原告造成了巨大的经济损失，其对合同无效应该承担主要责任。原告在购买该宗土地时，是以当时的市场价支付对价的，而时隔8年，被告要求解除合同时，原告需要付出近10倍的价钱才能取得同样的土地。因此，被告应当对原告的损失予以赔偿，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决被告返还原告购地款及征地返还款共计216920元。被告赔偿原告经济损失490000元。案件受理费由被告承担。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、（2014）桂市民一终字第5号民事判决书，拟证实本案由来及原、被告签订的协议被两级人民法院判决确认无效的事实。 |
