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2008年6月11日，秋林公司与黑龙江汉帛公司签订了《财产交接确认书》，约定秋林公司于2008年6月1日起将坐落于哈尔滨市南岗区东大直街320号的秋林商厦（含裙楼商场及主楼酒店）移交给黑龙江汉帛公司。交接的事项明确约定为：一、资产交接：1.固定资产包括商厦部分（-2-7层）、大厦部分（8-27层）；2.应交固定资产（房屋、设备及附属设施等）所涉及的图纸资料；3.物业管理使用的财产和工具。（移交表附后）。二、秋林商厦的门牌号码12个（其中：阿什河街2个，东大直街5个，果戈里大街5个）。三、上述财产自移交之日起所发生的一切费用，由接收方承担。四、秋林里道斯、秋林食品的经营管理权及所得收益，自6月1日起，归黑龙江汉帛公司所有。五、自财产移交之日起，商厦的经营、管理、安全等各项工作随之移交给黑龙江汉帛公司。 2008年11月25日黑龙江汉帛公司更名为博瑞公司，法定代表人为高志伟，后变更为张列军。博瑞公司的经营范围为：百货、床上用品、钟表、各种箱包、金银饰品、钻石饰品、工艺美术品、化妆品、服装、五金交电。摄影照相冲扩。对房地产、商业的投资，酒店管理，物业管理，仓储服务，商业信息咨询，蔬菜种植及销售，文化办公用品，办公设备，发布、设计、代理广告业务，批发、零售预包装食品、散装食品，卷烟、雪茄烟的零售，餐饮服务，售后服务，房屋租赁，停车场服务。 2008年12月6日，博瑞公司与秋林公司、案外人秋林大厦公司分别签订了哈尔滨市南岗区东大直街320号房屋的买卖协议，整体购买上述房产及土地使用权，用于商业经营。关于哈尔滨市南岗区东大直街320号房屋，位于哈尔滨市南岗区东大直街320号，建筑面积为74385.61平方米，包括地下2层，地上27层，产权证上登记的所有权人为秋林公司。双方一致认可地下2层至地上7层为秋林公司所有，地上8-27层为秋林大厦公司所有。房屋占用范围所涉土地的使用权人为秋林公司，土地使用类型为出让。其中博瑞公司与秋林公司签订的《房地产买卖协议》主要约定：1.秋林公司将位于哈尔滨市南岗区东大直街320号，建筑面积为40553.17平方米的房屋产权及其项下的土地使用权、附属设施、设备一并转让给博瑞公司。2.上述目标房地产转让价款合计为3.08204亿元。3.（1）本协议签订后，秋林公司董事会应对本协议所述房地产转让进行审批。（2）本协议签订后的十六日内，秋林公司负责召开股东大会对本协议所述房地产转让及本协议进行审批。（3）秋林公司股东大会审批同意后五个工作日内，博瑞公司应支付给秋林公司转让价款的60%即1.849224亿元。（4）本协议生效后三十日内双方将共同办理本协议项下目标房地产的过户手续。（5）本协议生效后两个月内，秋林公司负责完成目标房地产的过户手续，使博瑞公司取得所有权人为博瑞公司的目标房地产的房屋所有权证、土地使用证。博瑞公司协助秋林公司办理上述手续。（6）目标房地产过户完成后的三个月内，博瑞公司将剩余部分转让价款1.232816亿元交付秋林公司。……4.土地款补交。（1）目标房地产过户时需要补足土地出让金由秋林公司承担。（2）秋林公司应确保土地使用权过户。否则，由此导致过户手续不能完成的秋林公司应承担违约责任。5.相关税费。……。6.交付。（1）本协议生效后，秋林公司将目标房地产交付博瑞公司。（2）秋林公司应同时将目标房地产涉及的房屋结构图、水电线路图等所有相关图纸资料、文件交付博瑞公司。（3）自交付之日起，目标房地产的风险由博瑞公司承担。7.名称使用。经秋林公司同意，博瑞公司于目标房地产开设商场时，商场名称中可以有偿使用“秋林”商标和字号。8.违约责任。（1）本协议任何一方违反本协议的约定并导致本协议的目的无法实现的，对方可以单方解除本协议，并要求该违约方对因此而导致的对方的一切损失承担违约赔偿责任，包括对方因要求赔偿而导致的律师费、诉讼费等相关费用。（2）本协议履行过程中，任何一方无正当理由擅自解除本协议或未按本协议的约定履行主要义务的，应当向守约方支付本协议总标的额的10%作为违约金。若违约金不足以弥补损失的，还应当赔偿不足部分的损失。…9.…10.…11.生效及其他。本协议经双方签署，秋林公司股东大会审批同意后生效。秋林公司在协议签订后一直未召开股东大会审批其与博瑞公司签订的《房地产买卖协议》。 博瑞公司接收涉案房屋后即对房产进行改造、装修，并于2010年7月以“秋林国际购物中心”的名称开业经营至今。 2010年7月1日秋林公司时任法定代表人蒋贤云向博瑞公司出具《承诺书》，承诺于2010年10月底前，完成秋林大厦公司拥有的秋林大厦（建筑面积33832.44平方米）的产权过户至博瑞公司的手续。2011年2月底前，完成秋林公司实际拥有秋林商厦（建筑面积40553.17平方米）房产过户至博瑞公司的手续。 |
