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随着我国经济的发展，社会的进步，带动着房地产市场的迅猛发展与繁荣，如今我国房地产交易量逐渐上升，影响着房地产中介的快速发展。房地产中介的发展促进了房地产业的发展，两者相互联系，相互制约着，房地产中介在市场经济中的地位愈来愈高，发挥的作用越来越大。就当前的现实状况而言，对于二手房交易法律问题的研究中，更多的是关注中介方的道德问题及其法律规范，却往往忽略了在市场经济中应该用同样的标准去要求买卖方。由于法律规定的不够详细，比较笼统，法律规定的条文太过原则性，操作起来较难，造成中介公司在交易过程中面临许多的风险，其合法权益难以得到保障。因此，本文从宏观和微观两个层面分析房地产中介在二手房交易过程中的常见风险类型及其成因，针对不同风险提出数种具体问题的应对措施。 首先在宏观层面，主要是对严格房地产中介机构的市场准入和完善行业协会机制两部分进行论述，分析我国立法现状，并在此基础上提出了若干具体建议。 其次在微观层面，本文从明确房产中介的如实告知义务进行阐述，排除居间人“无限告知义务”；其次，从法律角度反省房产公司经纪人本身，建立规范的经纪人行为准则；最后加强防范买卖双方“跳单”行为，主要从分析指导性案例、争取与卖方签订独家委托协议、完善房产中介居间合同及相关条款和强化证据保留进行论述，并提出若干建议。 由于实践经验的缺乏，本文在论述中还存在一些不足，如上述一些制度的构想可能不够成熟，因此，本人将在结合实践经验的基础上，继续深入探讨，以完善本文的研究。恳请各位老师对文中的错误和疏漏之处予以批评和指正。 参考文献 [1] 李金升．最高人民法院指导性案例对房产中介公司的现实影响［Ｊ］．中国房地产，2012，32(1)：65. [2] 董税涛.浅析居间报酬请求权之判断———对“1号指导性案例”的解读［Ｊ］.黑龙江省政法管理干部学院学报，2013，106(6):68. [3]房地产中介行为的法律规制研究究［Ｄ］．呼和浩特：内蒙古大学，2011． [4] 范少虹.规范房地产中介行为的法律思考［Ｊ］.法制与社会，2008，8：349. [5] 卢 胜.浅论房地产中介在住房二级市场中的作用［Ｊ］.重庆工学院学报，2003，17（5）：23 [6] 许长青，陈松清，田 华.浅析二手房中介［Ｊ］.中国房地产金融，2005，4：30. [7] 汤文平.从“跳单”违约到居间报酬----“指导案例 1 号”评释［Ｊ］.法学家，2012，第 6期 [8] 张小宏.房地产基本制度与政策［M］.中国建筑工业出版社，2005.5 [9] 王卿 郝晓杰.中介企业二手房交易风险分析与对策研究［Ｊ］.商业文化，2009，5：85 [10] 梁文东.我国房地产中介法律问题研究［Ｄ］.西南政法大学，2006.4 [11] 周红伟.论我国房地产经纪行为的法律规制［Ｄ］.中国海洋大学.2013.5 [12] 赵娟.论房屋买卖居间人的如实告知义务［Ｄ］.中国政法大学，2011.3 [13] 周峰 李兴.房屋买卖居间合同纠纷中“跳中介”现象的法律问题研究——以居间 合同的信息匹配属性与复合型构造为视角展开［Ｊ］.法律适用.2011.10 责任编辑：苏明龙0 我要评论
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