遇到没有房产证的买卖合同效力，顶呱呱瀚沣律师来谈谈！
来源：重庆顶呱呱律师 作者：重庆顶呱呱律师 发布时间：2017-04-26
摘要：法律咨询 房屋合同纠纷 法律服务 【重庆顶呱呱瀚沣律所电话：17318410031，座机：023-86827607】 [案情介绍] 1999年10月，原告甲经审批取得国有土地使用权证，2000年10月建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，原告甲与被告乙，约定价款30万元
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法律咨询 房屋合同纠纷 法律服务 【重庆顶呱呱瀚沣律所电话：17318410031，座机：023-86827607】 [案情介绍] 1999年10月，原告甲经审批取得国有土地使用权证，2000年10月建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，原告甲与被告乙，约定价款30万元。协议签订后，被告乙付清房款，原告甲也将房屋交付给被告乙占有、使用，并把土地使用权证一同交付。被告乙未办理土地使用权过户手续，也未申请领取房屋产权证。2001年8月，因房屋大幅度涨价，该房估价已达50万元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒绝，甲遂向法院起诉要求确认买卖合同无效，返还房屋。 [案情分析] 法院经审理认为，原、被告签订的房屋买卖协议是当事人真实意思的表示，原告将房屋交付被告占有、使用，被告支付了房屋的价款，买卖合同成立且生效。未办理房产证只是违反了管理性规范且不能对抗第三人，并不当然导致买卖无效。 [案情结果] 判决买卖合同有效，驳回了原告的诉讼请求。 [相关法规] 《城市房地产管理法》、我国合同法第一百三十一条规定，“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。” 法律咨询找顶呱呱瀚沣律师，用专业的知识和服务让你满意，就是我们追求的，服务热线：17318410031，座机：023-86827607，向我们咨询，为你解答法律疑惑!也可点击：http://www.dggfl.net/content-49-1093-1.html ，更多法律咨询扫描下方二维码！
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