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黑龙江省兰西县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）兰民初字第50号 原告吴德峰，男，1972年1月13日出世，汉族，住兰西县。 被告卢少良，男，1959年2月7日出世，汉族，干部，住兰西县。 原告吴德峰与被告卢少良确认合同效能纠纷一案，本院于2014年2月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月27日地下闭庭停止了审理。原告吴德峰到庭加入诉讼，被告卢少良经非法传唤无合理理由拒不到庭加入诉讼，本案依法列席审理，现已审理终结。 原告吴德峰诉称，被告卢少良于2012年12月12日与原告吴德峰签署楼房交易合同，被告将位于兰西县红光乡红光新村一期工程E栋商服楼一楼8－11门以1，200，000.00元的价钱卖给吴德峰一切，同时原告吴德峰交付全副购楼款。现被告卢少良对楼房交易理想予以否定，拒断交付屋宇。故原告诉至兰西县人民法院，要求确认原告与被告之间交易合同有效，申请法院依法维护原告的非法权力。 被告卢少良未提出问难材料。 本案争议的焦点是：原、被告之间楼房交易合同的效能。 原告为反对其诉讼主张，提供了如下证据：证据一、被告为原告出具的商服楼预售合同收据一张，证明内容为被告卢少良收到原告买楼款1，200，000.00元，原告购置了一期工程E栋8－11门。 证据二、交纳物业费、取暖费收据一张，证明内容为原告于2013年12月30日向兰西县红光新区物业治理公司交纳了取暖费、物业费合计24，000.00元。 证据三、租房协定二份，证明内容原告将红光乡红光新村F栋8、9号商服租给赵国辉利用；将F栋10、11号商服租给于占文利用。 证据四、证人于某甲证明，2013年12月12日，原告经过证人在兰西县红光新村购置了F栋8-11号商服，价钱是1，200，000.00元，过后原告交付了楼房价款，被告给原告出具了一张售楼票据，并由被告给原告所购置的楼房备档，售楼档案有登记。2013年12月20日，被告通知原告去取楼房钥匙，证人和原某某的，将4套楼房钥匙取回。在12月末证人又和原某某红光新村物业交纳了物业费和取暖费，该楼房取得后，原告将该楼房出租。 证据五、证人孟某乙证明，法制，2013年12月份，原告在红光新村买楼，让证人给张罗一部分钱，证人过后借给他300，000.00元，原告拿1，200，000.00元去红光买卢少良新开发的楼房F栋8-11号商服楼。后期2013年12月份原告去交物业费这事证人知某某，由于过后证人也买这个楼去交物业费。 证据六、证人张某甲证明，证人是兰西县红光新村售楼处经理，2013年，卢少良开发红光新村2期工程，原告在红光新村小区购置4套商服楼房，F栋8-11号商服。该楼竣工后，在2013年12月20日，原告到售楼处找的证人，卢少良给证人打的电话，让证人把这4套楼房的钥匙交给原告，而后证人将4套楼房钥匙交给原告。过后证人交完钥匙让原告交物业费，后期原告向物业部门交纳了物业费、取暖费。原告购置这4套商服在售楼处都有备案。红光新村小区售出的楼房都是由卢少良签字捺印或卡的名戳。证人当某某辩认原告提供的收据为被告书写。 证据七、证人赵某甲证明，证人是兰西县红光新村物业经理，2013年12月30日，原告向物业公司交纳了取暖费物业费，所交物业费的所在地点是红光新村F栋8-11门，而且原告取得4套楼房钥匙后，委托证人将这4套楼房出租，该楼的8、9门证人租某某，10、11号租给于占文了，用于工地工人住宿。 被告未向法庭提供反对其主张的证据。 本院围绕当事人争议的理想焦点组织了质证：原告对自行向法庭提交的证据及所举证人的证言无异议，被告经非法传唤未到庭加入诉讼，未宣布质证意见。 根据当事人的质证意见，本院综合审查认证如下：对原告向法庭所举证据一、证明了原告向被告交付了1，200，000.00元的购楼款。证据二、证明了原告交纳物业费、取暖费的金额。证据三、证明了原告取得楼房后出租给他人利用及出租楼房的实践位置。证据四、证据五、证明了原告购置楼房后，实践取得楼房为红光新村F栋8－11号商服。及原告交纳物业费、取暖费的切实性。证据六、证明了原告购置楼房的实践位置及原告取得钥匙的理想。证据七、证明了原告交纳物业费、取暖费，将楼房出租的理想及出租楼房的实践位置。以上证据构成证据链接，可能相互认证原、被告构成楼房交易合同理想存在，予以确认。 本院根据以上确认的证据及当事人的陈述，查明案道理想如下：2013年8月11日，原告经过于某乙在被告卢少良处购置4套商服楼房，位置兰西县红光新村F栋8－11门，楼房总价款1，200，000.00元，原告一次性交齐了楼房价款。过后没有签署交易合同，被告给原告出具了一张售楼票据，售楼收据上写明的购楼房位置为一期E栋8－11门，但原告实践取得楼房位置为F栋8－11门。该楼竣工后，2013年12月20日，被告售楼处的经理张某乙将F栋8－11门4套商服楼的钥匙交给原告，法学，原告在2013年12月30日向该楼物业治理部门交纳了物业治理费和取暖费，并将该楼房装修后出租。原告在取得该楼房后没有操持产权登记手续。 本院以为，原告提供被告为原告出具的楼房收据，虽原告在交付楼房价款时商定购置楼房位置为E栋8－11号商服，但证人于某乙、孟某甲、张某乙、赵某乙证明原告实践取得楼房位置为F栋8－11号商服。应认定原告购置楼房位置为F栋8－11号商服。证人当某某证明收据的切实性，该交易行为是双方当事人的切实意思示意，不违犯法律制止性规则，应认定原、被告交易合同有效，依法应予维护。原告申请判令原、被告双方交易合同有效，理由充分，应予反对。按照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院对于《民事诉讼证据》的若干规则第二条之规则，裁决如下： 原、被告之间对兰西县红光新村F栋8－11号商服楼房交易合同有效。 案件受理费100.00元、顾全费5，000.00元由被告累赘。 假设未按本裁决指定的时期实行给付金钱的工作，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规则， 加倍支付提前实行时期的债务利息。 如不服本裁决，可在裁决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。 审 判 长 唐立军 代理审讯员 刘海波 代理审讯员 赵文柱 二〇一五年二月三日 书 记 员 张学浩 |
