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（2013）滑民二初字第252号 原告王雪民，女，1988年4月26日生。 委托代理人景长征，河南奥博律师事务所律师。 被告王利民，女，1976年11月20日生。 被告刘永利，男，1973年2月5日生。 原告王雪民与被告王利民、刘永利买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月13日受理后，依法组成合议庭，于2013年10月14日公开开庭进行了审理。原告王雪民的委托代理人景长征、被告刘永利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王雪民诉称：原告系被告刘永利妻妹。因被告欠原告120000元，被告在华通世纪城以按揭方式购买B13号楼3单元602室，首付90507元，房贷210000元，办理房产证各项税费20000元，地下室11122元，经双方协商就房屋当时实值作价签订了抵债房屋买卖合同，以被告房屋作价120000元，抵偿原告债权，下余由原告交纳房贷，同时约定交房时间为2011年10月1日，到期后被告未按约履行。具状起诉，要求1.依法确认原、被告双方抵债买卖房屋合同有效；2.判令被告履行合同交付房屋；3.涉诉费用由被告承担。 被告王利民、刘永利辩称：我们没有什么意见，该怎么判就怎么判吧。 经审理查明：原告王雪民与被告王利民系亲姐妹关系。2011年5月2日，原告王雪民（乙方）与被告王利民、刘永利夫妻（甲方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定“一、甲方借欠乙方现金120000元。二、甲方自愿把位于华通世纪城B13号楼3单元602室的房屋面积172.41平面米，价格304702元人民币（首付90507元、补4195元）及地下室15.71平方米，价格11122元人民币，总价格为315824元人民币的房屋抵偿给乙方。三、付款方式及期限：乙方以120000元债权抵付甲方首付款和地下室及办证税费，剩余房款办理银行按揭，期限按甲方与银行签订的按揭合同期限为准，直到乙方付清按揭贷款。如因乙方逾期交付按揭造成对银行违约，责任由乙方自负。四、甲方以房抵偿欠款120000元后，该部分欠款已结清。五、甲方承诺该商品房在水通、电通、天然气通的情况下交给乙方，正常使用为准则。六、交付期限于2011年10月1日前。七、该商品房一切手续原件甲方交给乙方。八、乙方如果需要甲方出面协商一切事由，甲方不得拖延，否则，后果由甲方责任。九、其他：1.办理房屋产权登记时的契税及其他费用甲方已支付；2.乙方如需过户的税费由乙方负责。十、本协议经双方签字按手印后生效。本协议一式三份，双方各执一份，乙方留存一份用于办理过户手续。”合同签订后，被告王利民、刘永利将《商品房买卖合同》、房款收据、契税收据、测绘费收据、公共维修基金收据、地下室款收据等原件交给了原告王雪民，王雪民按期向银行缴纳房屋按揭贷款至今，但被告王利民、刘永利未按照约定于2011年10月1日前将房屋交付给原告王雪民，而是在房屋内居住至今。 以上事实有原告提交的《房屋买卖合同》、《商品房买卖合同》、房款收据、契税收据、测绘费收据、公共维修基金收据、地下室款收据、银行存折，及原、被告庭审陈述可以证实，上述证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为：原告王雪民与被告王利民、刘永利签订的以房抵债的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且无违反法律法规禁止性规定之情形，依法为有效合同，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告王雪民自合同签订后，已按约向银行缴纳按揭贷款至今，被告王利民、刘永利未按合同约定于2011年10月1日前交付房屋，实属违约。原告王雪民诉请被告王利民、刘永利交付房屋，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百三十八条之规定，判决如下： 原告王雪民与被告王利民、刘永利签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告王利民、刘永利于本判决生效后十五日内向原告王雪民交付位于华通世纪城B13号楼3单元602室房屋。 案件受理费100元，由被告王利民、刘永利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。 审判长 褚玉峰 审判员 王曙光 审判员 李庆兵 二〇一三年十一月十五日 |
