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（2014）普民四(民)初字第40号 上海市普陀区人民法院 民事 判 决 书 (小额诉讼案件) （2014）普民四（民）初字第40号 原告上海中远物业管理发展有限公司。 法定代表人申延财，职务董事长。 委托代理人封彬、朱琦，该公司工作人员。 被告崔巍，男，1980年11月10日出生，汉族。 原告上海中远物业管理发展有限公司与被告崔巍物业服务合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告支付自2011年7月至2013年3月的物业服务费人民币3700.83元（以下币种均为人民币）；2、判令被告支付滞纳金2000元；3、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序（小额诉讼），由代理审判员张端独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海中远物业管理发展有限公司的委托代理人封彬、朱琦、被告崔巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院基于庭审查明的事实，被告系房屋业主。该房屋建筑面积为100.70平方米。原告为被告所在小区提供物业服务。《物业服务临时合同》约定被告应按每月每建筑平方米1.75元的标准缴纳物业服务费。被告自2011年7月至2013年3月拖欠物业服务费3700.83元属实。被告辩称，原告在提供服务过程中存在瑕疵，且群租问题影响生活，要求原告整改后再支付物业服务费。本院认为，被告在享受物业服务的同时理应根据《物业服务临时合同》的约定支付物业服务费，拒付物业管理费对物业公司本身的正常运作以及对小区进行正常的管理会造成影响，如被告认为原告存在其他不当行为，可依法另行主张。因此，本院对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求予以支持。关于原告提出要求被告支付逾期付款滞纳金的主张，从本案查明的事实来看，原告在物业管理服务工作中，在加强与业主的沟通、改善物业服务关系上尚有提高完善之处，为此，法律上对逾期付款必须支付滞纳金的惩罚性规定，相对本案被告并不完全适用，原告的这项诉请，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告崔巍应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中远物业管理发展有限公司自2011年7月至2013年3月的物业服务费（以建筑面积100.70平方米，每月每建筑平方米人民币1.75元计算）； 二、对原告上海中远物业管理发展有限公司的其余诉讼请求不予支持。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序（小额诉讼）审理，案件受理费人民币10元，由被告崔巍负担。 本判决为终审判决。 代理审判员 张 端 二0一四年二月十八日 书 记 员 徐 灵 附：相关法律条文 1、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 代理审判员 张 端 二〇一四年二月十八日 书 记 员 徐 灵 |
