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本院对原告提供的证据认定如下：第一组证据：1.转买宅基地证，被告虽有异议，但未提供有效证据予以证明，故予以认定；2.询问王玉和的笔录系证人证言，王玉和未出庭作证，且被告有异议，不予认定；3.国有土地使用证，被告虽提出异议，但无证据予以证实，故予以认定；4.土地登记卡，真实有效，予以认定；5.收据真实有效，予以认定；6.处理意见，虽系复印件，但经本院到焦作市档案局核实，真实，予以认定。7.通知，系复印件，且被告有异议，不予认定。第二组证据：1-2.建设工程规划许可证及民房建筑申请表，被告虽提出异议，但未提供相反证据，对该证据的真实性予以认定；3.收据，真实有效，予以认定。第三组证据：1-2.房屋所有权证两份，因该两份房屋所有权证已经被撤销，故不予认定；3.收据、发票及票据，真实性予以认定，证据指向不予认定；4.信访事件处理意见书，真实性予以确认，对其证据指向结合案情综合认定；5.扣还借款凭据，结合原告提供的第六组证据中的证据7，予以认定；6.两段录音，被告异议成立，不予认定；7.房地产权属登记受理通知单，真实性予以认定，对其证据指向结合案情综合认定。第四组证据：李习卫电话录音及书面整理材料，被告异议成立，不予认定。第五组证据：田守将的笔录及其书写的证明，被告异议成立，不予认定。第六、七组证据，真实性予以认定，对其证据指向结合案情综合认定。第八组证据，被告异议成立，不予认定。 本院对被告提供的证据作如下认定：第一组证据，真实性予以认定，但不能证明被告的证据指向。第二组证据，原告有异议，且该证据无调查员、堪丈员签名及审核人签章等，故不予认定。第三组证据，原告异议成立，不予认定。 根据原、被告的陈述、举证、质证及有效证据，本院对本案事实确认如下：1996年12月24日，原告孔岩（乙方）与胡晓崋（甲方）签订《转卖宅基地证》一份，载明：现甲方将马作东边新划宅基地一块（7m＊13m）转卖给乙方，为使今后双方不发生争执，特订以下条款，双方共同遵守：一、宅基地（7m＊13m）一块，价格12000.00元（壹万贰仟元整）。本字句签字时，乙方付甲方壹万元整，余款2000.00元待办好房产证后，乙方一次性付给甲方2000.00元。二、办房产证所需一切费用，有甲方负担20%，乙方负担80%。三、本转卖证，自甲、乙双方签字后生效。该《转卖宅基地证》背面书写有：“宅基款已付清，孔岩，99.11.15。宅地款已清，胡晓崋，99.11.15。”1997年10月14日，焦作市人民政府发布焦政文（1997）108号《关于对城区非农业户口居民违法用地建房的处理意见》，其中第一条：凡四城区非农业户口居民，自《土地管理法》施行以来，未经批准或采取不正当手段非法占用土地建住宅和非法买卖住宅，至今未经处理，未取得市政府颁发的国有土地使用证的均适用本意见。第二条：对不符合城市规划，非法占用土地所建的住宅，要依法限期拆除，退回非法占用土地。对暂不影响城市规划实施，不具备复垦条件的，在清查核实的基础上，经处理好给予补办用地及规划手续。第三条：建房用地时已向村支付过补偿费的，不再缴纳补偿费；未补偿的，按当时标准支付补偿费，尔后，到土地管理部门补办手续，核发国有土地使用证。第四条：在补办用地手续和申请发证时，要填写违法用地处理表、个人申请、地籍调查表，提供被占地单位的证明。已经市清房办处理的，持清房证和罚款单据，到土地管理部门换发焦作市国有土地使用证。……第六条：违法用地建房者在获得国有土地使用证后，到市规划管理部门办理规划手续。第七条：清查处理均按用地面积计算。解放、山阳两区范围内的，每平方米计收30元（含罚款和税费）……。1997年11月10日，孔岩向焦作市土地管理局山阳分局缴纳违法占地建私房款2730元。1997年12月31日，焦作市土地管理局向原告孔岩颁发焦国用（1997）字第0239号国有土地使用证，载明：土地使用者：孔岩；地址：马作东区；用途：住宅；四至：东至路，西至路，南至空地，北至王桂荣；用地面积：91平方米，其中建筑占地71.5平方米。原告提交的土地登记卡上显示：权利人为孔岩，用途为住宅，座落于光亚实业总公司，土地证号为（97）0239，使用权类型为划拨，建筑限高二层，建筑物占地面积71.5平方米，建筑物类型为楼房，申报建筑物权属为该人，土地权属来源证明文件类型编号、日期为焦政土（1997）118号文、97.12.8……。1998年9月，焦作市山阳区人民政府向原告颁发字第001271号房屋所有权证；2006年7月19日，焦作市房产管理局向原告颁发焦房权证山字第0630100916号房屋所有权证。该两份房屋所有权证均已被撤销。2004年12月10日，焦作市国土资源局发布第87号关于土地登记申请审核情况公告，内容为：现对座落于光亚新村114号，土地使用证（所有者）为孔岩住宅的土地登记申请的审核情况予以公布，对该土地使用权、所有权及其他权利等有异议者，请于04年12月25日前，到山阳土地分局申请办理复查手续，逾期没有提出异议的，即为上述公布的权益有效，将准予登记注册。2009年12月22日，焦作市城市规划管理局向原告孔岩颁发焦规民建字第补20090148号建设工程规划许可证，载明：建设单位（个人）为孔岩，建设项目名称为民宅（二层），建设位置为山阳区马作东区，建设规模为155.8平方米。该建设工程规划许可证附民房建筑申请表一份。民房建筑申请表显示：申请人为孔岩，申请地址为东环路光亚新村114号﹤马作东区﹥，原产权证号为国有土地使用权证第﹤0239﹥号……。2010年1月8日，焦作市山阳区城乡建设环境保护局收取原告孔岩城市增容费4674元。 |
