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西安市雁塔区人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）雁民特字第00021号 申请人：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街38号。 负责人：杨新丰，该分行行长。 委托代理人：高军，陕西乐友律师事务所律师。 委托代理人：徐周侠，陕西乐友律师事务所实习律师。 被申请人：孟晓卫。 被申请人：王春静，孟晓卫之妻。 委托代理人：孟晓卫。 申请人中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被申请人孟晓卫、王春静申请实现担保物权一案，申请人中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称“建行陕西分行”）向本院提出申请，本院受理后，依法适用特别程序。申请人建行陕西分行的委托代理人高军、徐周侠，被申请人孟晓卫均到庭参加了听证审查。本案现已审查终结。 申请人建行陕西分行称其与被申请人孟晓卫、王春静于2013年3月13日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”）、《西安市房地产抵押合同》（以下简称“抵押合同”）。2013年6月13日，申请人取得编号为西安市房他证高新区字第2013062014号《房屋他项权证》。借款合同第二条、第二十九条约定，借款金额为80万元，第三条、第三十条约定借款期限为240个月（即自2013年3月13日至2033年3月13日），合同还对利率、还款方式、抵押担保的范围、抵押权的实现等内容进行了约定。借款合同、抵押合同签订及抵押登记完成后，建行陕西分行依据约定向孟晓卫发放了贷款80万元，但孟晓卫、王春静自2014年11月开始，即不再按期、足额偿还贷款本息，至2015年4月29日累计拖欠本金5160.67元、利息24542.77元。故申请法院依法裁定对被申请人孟晓卫、王春静名下位于西安市高新区绿地世纪城仕嘉公寓A区7号楼10102室，面积124.87㎡（房屋产权证号为西安市房权证高新区字第××号）进行拍卖、变卖，申请人建行陕西分行对变价后所得款项在借款本金761630.25元、利息24542.77元（包括利息、罚息、复息，计算至抵押房产变价成交之日，暂计算至2015年4月29日）的范围内优先受偿，案件申请费由被申请人承担。 申请人建行陕西分行针对其申请，提交了以下证据材料： 证据材料一：个人住房贷款资料，证明孟晓卫、王春静系夫妻关系。 证据材料二：借款合同、房屋买卖契约、贷款支付凭证，证明2013年3月20日，申请人向被申请人孟晓卫发放了贷款80万元，用于购买位于西安市高新区绿地世纪城仕嘉公寓A区7号楼7幢10102室的房屋。 证据材料三：个人贷款对账单、拖欠明细，证明自2014年11月起至2015年4月29日，孟晓卫、王春静欠付借款本金5160.67元、利息24542.77元。 证据材料四：抵押合同、《房屋他项权证》，证明建行陕西分行取得《房屋他项权证》，有权对抵押房产申请拍卖、变卖，并对所得款项优先受偿。 |
