婚姻财产纠纷之小三喜得房屋被索回
来源：北京德亮律师事务所 作者：北京德亮律师事务所 发布时间：2017-05-25
摘要：众所周知，在法律意义上，夫妻结婚后的共同财产是夫妻共有的，如要做重大的财产决定，需要经夫妻双方的同意。当夫妻中有一方出轨，出轨的一方使用夫妻共同财产为出轨对象购买房屋，该房屋的产权该如何定性？夫妻A、B与2007年结婚，婚后第八年，B婚内出轨。20
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众所周知，在法律意义上，夫妻结婚后的共同财产是夫妻共有的，如要做重大的财产决定，需要经夫妻双方的同意。当夫妻中有一方出轨，出轨的一方使用夫妻共同财产为出轨对象购买房屋，该房屋的产权该如何定性？夫妻A、B与2007年结婚，婚后第八年，B婚内出轨。2016年10月，B在北京市大兴区为出轨对象C购买了一套价值约300万的房屋，使用的是A、B的夫妻共同财产，房屋登记在B、C的名下。B与C对房屋签署了一份共有协议，约定二人对该房屋按份共有，即每人各占50%的产权。A得知后要求离婚，并分割该房屋。A认为B在夫妻关系存续期间使用夫妻共同财产为他人购买房屋，是恶意串通转移夫妻财产的行为，房屋应属于夫妻共同财产。B则辩称自己与C所签的共有合同有效，即使要分割也只能分割属于自己共有的50%的产权。最终，法院支持了A的诉讼请求。我们可以看出，在这种情况中，第一要解决争议房屋是否为夫妻共同财产，第二需要明确的是B与C的共有协议是否有效。首先，根据《婚姻法司法解释（一）》第十七条“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”但是C明显不是善意第三人，因此即使是房屋作为赠与，该行为也是无效的。虽然房屋登记在C与B的名下，但是房屋的出资是A、B婚姻存续期间的共同财产，B、C的《共有协议》实际上是转移A、B共同财产的行为，属于恶意串通。根据《合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”另外，《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。”即使是已经离婚了，也可以在此情况下再次要求分割夫妻财产。以上为北京德亮律师事务所对夫妻房产分割所做的分析，北京德亮律师事务所专业从事房地产纠纷业务近十年，希望能给各位读者带来帮助。
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