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另查明，桂林市安新小区xxx栋1-5-1号房（桂林市房权证象山区字第××号）在桂林市房产管理局登记的房屋所有权人为许菁，房屋共有权人为王强。2010年10月26日，被告将桂林市安新小区xxx栋1-5-1号房抵押给上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行，并办理了抵押登记手续。2011年7月14日，被告办理了抵押注销手续。 本院认为，原、被告、第三人于2011年4月27日签订的《房地产买卖协议》是三方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。原告已按合同约定支付被告购房定金18万元。但被告未按合同约定的期限最迟在2011年6月30日前将桂林市安新小区xxx栋1-5-1号房过户至原告名下，被告构成了违约，应当承担民事责任。原告要求被告返回定金18万元，合法有据，本院予以支持。根据原、被告签订的合同的约定，被告违约，应当支付原告违约金10万元，但原告未提供证据证实因被告违约造成的损失达到10万元。被告也不认可原告诉请的违约金18万。因此，本院根据本案合同的履行情况，当事人的过错程度及预期利益等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则，对双方约定的违约金予以适当减少。根据本案实际情况，本院确认被告应支付原告违约金5万元。原告要求被告支付违约金18万，本院不予全部支持。被告未提供证据证实原告在2011年5月30日前放弃购买被告所有的房屋，因此，被告辩称不应返还原告所交定金18万元的意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 被告王强、许菁应返还原告李勇昌购房定金18万元； 被告王强、许菁应支付原告李勇昌违约金5万元； 驳回原告李勇昌的其他诉讼请求。 本案案件受理费6700元（原告已预交），由被告王强、许菁承担4800元，原告李勇昌承担1900元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6700元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：30×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长 阳志斌 人民陪审员 蒙 莹 人民陪审员 苏 坚 二〇一二年三月九日 代书 记员 戴 航 |
