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王家银申请再审称，1、被申请人诉讼的真实目的是为了增加房租，增加房租不成，产生恶意诉讼；2、一、二审判决认定事实不清，认定的对房屋结构的部分拆改，是经出租人同意后第一次装修时的拆改；3、判决明显不公，申请人对承租房屋的改造经过出租人同意，第二次装修仅是对第一次装修的维护、更好地经营；4、一、二审诉讼费承担的判决明显偏袒被申请人；5、判决申请人承担违约金错误；6、一、二审法院不顾省法院再审裁定内容，拒不执行省法院再审裁定查明案件事实的要求，将由被申请人的举证责任强加给申请人，以此判决申请人败诉。请求撤销原判决，改判租赁合同继续履行、违约金不予保护，诉讼费按过错比例承担。 为支持其申诉理由，再审开庭审理时，申请人王家银当庭提供下列证据： （1）2015年6月17日河南省基本建设科学实验研究院有限公司出具的《光山县英皇商务娱乐会所检测鉴定报告》（JG201510800412）证明：装修时没有破坏房屋主体。 （2）光山法院现场核实判决情况的录音录像光碟。 被申请人盛运秀、张蔷提交书面意见称，1、申请人的再审申请违背法律规定，依法不应受理；2、两次再审裁定、两次再审判决，认定事实清楚，适用法律正确，现申请人第三次提出申请再审无法律依据；3、申请人提出的申请再审理由不能成立。 本院再审查明，2015年8月19日本院对光山县司马光东路紫水商行英皇商务娱乐会进行现场勘察，在双方人员到场的情况下，制作了《勘察笔录》。原一、二审判决认定“第二次装修时，三楼出租前为框架房屋，被告在未获得原告书面同意的情况下，将三楼用砖墙做成娱乐会所单间房屋，建8个卫生间，改变了卫生间设计时的位置。”与事实不符，应更正为“第二次装修时，三楼出租前为框架房屋，被告在未获得原告书面同意的情况下，将三楼用厚度约10CM的空心板分隔成为娱乐会所单间房和卫生间，并将原13个卫生间改建成8个卫生间。”原一、二审判决认定“对二楼、五楼西出沿和南出沿部分切除，用装饰板装饰，在五楼安装三个卫生间，割掉五楼东北角的楼板作为消防通道。”认定与事实不符，应更正为“第二次装修时，申请人对二楼、五楼西出沿部分切除，用装饰板装饰。对五楼南出沿用装饰板装饰。”在五楼安装三个卫生间，割掉五楼东北角的楼板作为消防通道的时间，因双方意见相佐，又无法提供证据证明，故无法确认是在第一次装修，还是第二次装修时所为。在五楼南侧空院搭建板房的时间应为第一次装修时所为。 其余事实与原一、二审查明的事实一致。 本院再审认为，依法成立的合同、受法律保护。被申请人盛运秀、张蔷（甲方）与再审申请人王家银（乙方）自愿签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且协议中对房屋租金每年调整幅度，装修不得破坏房屋结构、改动房屋布局，如有违反有权解除合同、支付违约金等进行约定，合法有效。双方应按约定全面履行自己的权利和义务。合同在履行过程中，王家银对该房屋第二次装修时，未取得盛运秀、张蔷的书面同意并阻止的情况下，王家银仍将三楼房屋改造成为包间，并用厚度约10CM的空心板分隔成为单间房屋和卫生间，并将原13个卫生间改建成为8个卫生间。在楼房西侧建电梯一部，切割二楼、五楼部分西出沿做装饰。王家银的装修，拆改变动了房屋的结构。王家银未经盛运秀、张蔷书面同意拆改变动房屋结构已成客观存在的事实，有原房屋结构图、现场照片，现场勘验笔录等证据足以证实。解除合同的条件已经成就，原一、二审判决予以解除房屋租赁合同、恢复原状，符合双方约定和法律规定。关于申请人提供的2015年6月17日河南省基本建设科学实验研究院有限公司出具的《光山县英皇商务娱乐会所检测鉴定报告》（JG201510800412）以证明装修没有破坏房屋主体结构，被申请人当庭以鉴定程序违法为由提出异议，经查，原一、二审时盛运秀、张蔷提出王家银破坏了房屋主体结构，要求赔偿经济损失的诉讼请求，原一、二审判决均没有支持，故该《鉴定报告》是房屋损害赔偿方面的证据。盛运秀、张蔷要求王家银给付2012年2月9日起两年租金70万元，租金数额应按合同约定计算，即从合同履行第三年2012年2月9日起增幅按合同约定的最低15%计算，二年租金应为352667元，盛运秀、张蔷在一审时提交他人的租赁合同要求70万元租金，对本案无约束力，故本院二审判决不予支持正确。王家银在原审中交款20万元，可从中扣除。合同履行中，王家银未按合同的约定支付租金，已构成违约，但双方约定的违约金数额超过了有关规定，原一、二审判决违约金数额以不超过两年租金的30%，为人民币105800元及盛运秀、张蔷要求赔偿破坏房屋主体的经济损失无举证证明不予支持适当。原一、二审判认定事实错误部分本院予以纠正。原一、二审判决适用法律及处理并无不当，再审申请人王家银的申诉理由不能成立，本院不予采纳。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下： 维持本院（2014）信中法民终字第867号民事判决。 |
