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广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）万民初字第740号 原告中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路。 负责人李进军，该行副行长。 委托代理人欧阳光源，该行职员。 委托代理人张华，广西文威律师事务所律师。 被告卢山。 原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（以下简称：建行梧州分行）与被告卢山金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告建行梧州分行委托代理人张华到庭参加诉讼。被告卢山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行梧州分行诉称：被告卢山因向广西苍梧县布衣房地产开发有限公司购买位于苍梧县龙圩镇龙珠路229号（阳光城）第xx幢楼xx房，向原告建设银行梧州分行申请借款289000元。双方于2013年4月23日签订了《个人自住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为289000元，借款期限为240个月（即20年），合同签订时利率水平每月还款额为2163.22元，借款以所购房屋苍梧县龙圩镇龙珠路229号（阳光城）第xx幢楼xx房为抵押。违约条款约定，借款人存在不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等行为即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。争议解决条款约定，因本借款合同引起争议，协商不成的向贷款人住所地人民法院起诉。借款合同签订后，原告已依约于2013年5月6日发放贷款，双方还在苍梧县房产管理所办理了商品房抵押登记，证号为梧押证字第000039xx号。被告在借款后至2014年1月前均能正常还款，但自2014年2月起不能正常按期足额偿还借款本息，截至2014年10月16日，被告已拖欠原告借款本金45.52元及利息12882.88元，经多次催收均没有还清拖欠的本金和利息，其行为已构成严重违约。为此，原告遂诉诸法院，请求判令：一、解除原告与被告所签订的借款合同并判令被告立即清偿借款本金余额278640.64元及暂计至2014年10月16日的拖欠本金45.52元、拖欠利息12882.88元，共计291569.04元；二、确认原告对抵押物苍梧县龙圩镇龙珠路229号（阳光城）第xx幢楼xx房屋享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.营业执照及组织机构代码证复印件，拟证明原告中国建设银行股份有限公司梧州分行的主体资格；2.卢山的身份证及户口簿复印件，拟证明被告卢山的身份情况；3.无婚姻登记记录证明，拟证明未发现被告卢山离婚后在婚的登记记录；4.《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明原告与被告卢山签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告卢山为借款人并用其购买的位于苍梧县龙圩镇龙珠路229号（阳光城）第xx幢楼xx房作抵押，向原告借款289000元；5．苍梧预抵字第000039xx号预告登记证明，拟证明用于本案贷款抵押的苍梧县龙圩镇龙珠路229号（阳光城）第xx幢楼xx房已经办理抵押登记；6.个人贷款支付凭证，拟证明原告已向被告卢山发放了贷款289000元；7．个人贷款对账单，拟证明截至2014年10月16日，被告卢山已拖欠原告借款本金45.52元及利息12882.88元，尚未到期的借款本金余额278640.64元。 被告卢山未作答辩，也没有向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告卢山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的上述证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年4月23日，原告建行梧州分行与被告卢山签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：原告借款289000元给被告卢山用于购买位于苍梧县龙圩镇龙珠路229号（阳光城）第xx幢楼xx房；借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；借款期限自2013年5月6日至2033年5月6日止；还款方式为等额本息还款，分240期还款，在本合同签订时的贷款利率水平下每月归还本息金额2163.22元；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；合同项下的借款由被告以其所购买的位于苍梧县龙圩镇龙珠路229号（阳光城）第xx幢楼xx房作抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等内容。合同签订后，原告依约于2013年5月6日发放贷款289000元给被告，被告也依约于2013年5月6日用其购买的位于苍梧县龙圩镇龙珠路229号（阳光城）第xx幢楼xx房屋在苍梧县房产管理所办理了抵押登记。被告借款后至2014年1月前均能按时归还原告借款本息，但从2014年2月开始未能按期足额偿还原告借款本息，截至2014年10月16日，被告已拖欠原告到期借款本金45.52元及利息12882.88元未还，另尚有未到期的借款本金余额278640.64元。原告多次向被告催收均未果。为此，原告遂提出上述诉讼请求。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人应共同遵守并按照合同约定全面履行其义务。原告依约借款给被告，被告却没有依约全面履行还款义务，拖欠原告到期借款本金45.52元及利息12882.88元未还，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。故原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告归还到期及未到期的全部借款本金278686.16元及利息12882.88元（利息暂计至2014年10月16日，以后利息按合同约定另计）的诉讼主张，有事实和法律依据，并符合双方的约定，本院依法予以支持。被告以其购买的位于苍梧县龙圩镇龙珠路229号（阳光城）第xx幢楼xx房屋为本案借款提供抵押担保，根据法律规定及双方关于抵押物处分的约定，原告对上述抵押房屋在未受清偿的被告所欠借款本息范围内享有优先受偿的权利，故对原告就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法也予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告卢山于2013年4月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； |
