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经审理查明：2010年1月29日，刘天薇与某某公司签订《销售认购书》，约定刘天薇购买某某公司开发的位于三亚市友谊路6号某某半岛附楼4层407号房，建筑面积约为79.524㎡，购房款为664025元。某某公司在该《销售认购书》后手写备注：“若购买整层，同意使用除通道外（406房旁边小房，中间东西两小居）面积。”406房旁边小房即为415房，中间东西两小居即为413、414房，该三间房均系暗房，即没有窗户的布草间。因刘天薇不愿继续购买该407房及在某某公司认购的其它房屋，某某公司便对白某承诺，若白某介绍他人来购买整层，愿意将413、414、415房赠送给白某，白某便介绍其亲戚朋友来购买某某公司开发的某某半岛商品房。白某介绍的亲友团以6700323元的价格购买某某半岛附楼4层整层401-412（除406外）共11套房屋。某某公司又与白某协商由白某购买4楼仅剩的406房（建筑面积约为89.34㎡，套内面积为60.43㎡），而符合购买整层赠送房屋的条件。白某考虑后同意购买406房，并向某某公司支付购房款515160元，另以某某公司应退还的多收购房款抵扣199560元，共计714720元。某某公司鉴于白某介绍亲友团购买某某半岛附楼4楼除406房外的其他房屋，便赠送413、414、415房给白某。某某公司已经将413、414、415房三间暗房交付白某，某某公司与白某之间一直未签订书面合同。 白某随后将406房转让给彭某政，将413房转让给高某日，将414房转让给高某玉，将415房转让给周某。某某公司与白某均同意在给406、413、414、415房办理房产证时，某某公司分别与白某指定的买受人彭某政、高某日、高某玉、周某正式签订《商品房买卖合同》进行备案，将406房714720元的价款拆分至该四份合同中，其中413号房的价款为135040元。某某公司将上述四份合同打印之后先与彭某政签订406房的《商品房买卖合同》，因合同上28万元左右的购房价格过低，无法进行备案，某某公司便未再继续与高某日、高某玉、周某签订《商品房买卖合同》，并将上述四份合同全部划叉作废。 因白某转让406房给彭某政的价格为714720元，彭某政也已经付清全部房款，某某公司便重新与彭某政按照714720元的价格签订了406房的《商品房买卖合同》，该份合同已经进行备案。白某要求某某公司继续与高某日、高某玉、周某签订《商品房买卖合同》，并办理房屋产权证。某某公司同意按白某的意思为高某日、高某玉、周某继续办理413、414、415房的产权证，但某某公司认为该三间房实际系赠与而非买卖，应当由白某或高某日、高某玉、周某承担413、414、415房的全部办证费用，白某不同意。因白某与某某公司对办证费用迟迟无法达成一致，高某日便解除与白某就413房的转让合同，白某遂诉至本院。 上述事实，有销售认购书、商品房买卖合同、当事人陈述等证据证明，足以认定。 |
