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安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）屯民一初字第01157号 原告：项德银，男，住浙江省瑞安市。 委托代理人：夏卿，安徽道同律师事务所律师。 委托代理人：程景春，安徽道同律师事务所实习律师。 被告：黄山外滩物业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：孙秀森，总经理。 被告：温州信燕禾嘉投资策划有限公司，住所地浙江省瑞安市安阳。 法定代表人：孙秀森，总经理。 原告项德银诉被告黄山外滩物业管理有限公司（下称外滩物业公司）、被告温州信燕禾嘉投资策划有限公司（下称信燕禾嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法由代理审判员王浩丹适用简易程序，于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告项德银的委托代理人夏卿、程景春到庭参加诉讼，被告外滩物业公司、被告信燕禾嘉公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 项德银诉称：2009年9月，原告与外滩物业公司签订房屋买卖协议，约定由原告购买外滩物业公司开发的坐落于黄山市屯溪区中易大厦2119号房。因外滩物业公司声称，如原告将所购买的房屋租赁给黄山市禾嘉酒店投资有限公司（下称黄山禾嘉酒店），可以折抵购房款，并在十年后由信燕禾嘉公司回购，原告于同日与黄山禾嘉酒店签订委托租赁合同，将所购房屋租赁给黄山禾嘉酒店经营，租期为五年，自2010年5月1日起至2015年4月30日止。原告与外滩物业公司签订合同后，原告向外滩物业公司指定的收款人信燕禾嘉公司实际支付购房款297344元。2015年5月1日，租赁期限届满后，原告得知其所购房屋被外滩物业公司抵押给银行并办理了抵押登记，无法为原告办理产权过户手续。现原告诉至本院，请求判令：1、解除原告与外滩物业公司签订的商品房交易合同；2、两被告返还原告已付购房款、办证费等共计297344元并按银行同期贷款利率支付利息；3、两被告赔偿原告损失297344元；4、本案诉讼费由两被告承担。庭审中，项德银将诉讼请求第2、3项中的297344元变更为289424元。 项德银为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告企业注册信息复印件，证明原、被告诉讼主体资格；2、商品房交易合同复印件，证明原告购房事实；3、收据三张，证明信燕禾嘉公司代收购房款的事实；4、委托租赁合同复印件，证明外滩物业公司以此为由拖延交房和办证的事实；5、回购承诺书复印件，证明两被告之间的合作关系及信燕禾嘉承诺回购的事实；6、黄山市房地产市场产权管理处出具的中易大厦部分房产抵押、限制情况表，证明涉案房屋已被抵押，且被司法机关查封。 外滩物业公司和信燕禾嘉公司均未出具书面答辩状，在举证期限内也未向本院提交证据。 对项德银提交的证据，本院认证认为：证据1至证据6内容真实、合法，且与本案相关联，本院经审查予以确认。 |
