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西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）雁民初字第02992号 原告麻斌。 委托代理人李健，陕西海普睿诚律师事务所律师。 被告西安易屋房地产营销策划有限公司。 法定代表人王明，系该公司董事长。 原告麻斌与被告西安易屋房地产营销策划有限公司（以下简称“易屋公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告麻斌及其委托代理人李健、被告易屋公司的法定代表人王明的均到庭参加了诉讼，第二次开庭原告的委托代理人李健到庭参加诉讼，被告易屋公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告麻斌诉称，2013年8月13日，原、被告签订房屋银行存房合同，约定原告将其位于西安市雁塔区丈八北路XXX号3号楼1单元XXXXX号房出租给乙方用于居住。合同约定月租金为2100元，租金按季支付。合同约定“乙方不支付或者未按约定支付租金达30日的，甲方有权单方解除合同”，且乙方违约，应按月租金的5倍承担违约金。合同签订后，原告将房屋交付乙方使用，完成了合同约定义务。但乙方在支付一部分租金后，一直未支付2014年第四季度的房租。现原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告之间签订的房屋银行存房合同；2、被告支付原告租金14700元及违约金10500元。 被告易屋公司辩称，1、原、被告合同已经解除。2、因双方合同尚未到期，原告要求被告提前腾房，按照合同的约定原告应当支付被告的违约金，被告要求反诉，反诉请求要求原告支付被告违约金10500元；3、被告仅拖欠原告租金8400元，待原告赔偿被告违约金后被告支付原告8400元租金。 经审理查明，2013年8月13日，麻雪莉代麻斌（甲方）与易屋公司（乙方）签订房屋银行存房合同。合同约定，乙方承租甲方位于西安市雁塔区丈八北路XXX号天3号楼1单元XXXXX号房屋用于居住，租赁期限为2013年8月14日至2016年8月13日，租金为2100元／月，租金支付日期及金额：2013年8月14日3150元，2013年11月14日6300元，2014年2月14日6300元，2014年5月14日6300元，2014年8月14日4200元，2014年11月14日6300元，2015年2月14日6300元，2015年5月14日6300元，2015年8月14日4200元，2015年11月14日6300元，2016年2月14日6300元，2016年5月14日6300元。合同约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、不支付或未按约定支付租金达30日。合同还约定，甲乙双方有违反本合同约定的情形之一的，应按月租金的5倍向对方支付违约金。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告五次向原告支付了2013年8月14日至2015年2月13日的房屋租金，之后被告至今未向原告交纳房租。2015年6月13日，原、被告双方解除合同并办理交接手续。 上述事实，有房屋银行存房合同、借记卡账户历史明细清单、交接条、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。 |
