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2013年7月18日，涉案房屋所在楼宇的下水主管道堵塞，污水将涉案房屋内厨房的下水管道和下水主管道的连接处顶开，涌入涉案房屋内，造成涉案房屋全被污水所淹。李丹一家于当晚将家具家电搬离涉案房屋，并前往他处借住。 2013年7月19日，美佳物业北京分公司对下水主管道进行疏通。 2013年9月19日，涉案房屋再次因同样原因被污水倒灌。美佳物业北京分公司接到报修后，再次对下水主管道进行疏通。 庭审中，李丹称2013年11月，涉案房屋再次被污水倒灌。李丹自2006年入住涉案房屋后，在装修过程中未对下水管道进行改动。因污水倒灌，造成涉案房屋内墙面、屋顶、地暖、楼梯、吊顶、壁柜、橱柜、电路、窗帘、沙发受损。美佳物业公司和美佳物业北京分公司对于污水倒灌的原因均认可为下水主管道堵塞。 庭审中，李丹申请对涉案房屋受损部位出具修复方案。北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心接受本院委托从事上述鉴定工作。2014年8月20日，鉴定中心出具北京建研院司鉴中心（2014）建鉴第字57号司法鉴定意见书。其中现场勘验调查记录显示，涉案房屋的受损部位有：（1）厨房：顶板饰面有霉变、开裂现象；墙体饰面层有受潮痕迹，饰面层起皮、开裂、脱落。厨房壁柜饰面有起皮、开裂脱落现象，橱柜洗菜池下部污损。（2）门厅及走廊：一层门厅鞋柜下部饰面有开裂、起皮现象；墙体饰面层有受潮痕迹，饰面层起皮、开裂、脱落。（3）卫生间门框外侧有锈迹。（4）卧室1：南侧顶板有饰面层起皮、开裂，局部脱落现象；墙体饰面层有受潮痕迹，饰面层起皮、开裂、脱漏。（5）卧室2：壁柜下部饰面有开裂现象；更衣室门及卧室门门框有锈迹；墙体饰面层有受潮痕迹，局部起皮、开裂、脱落。（6）一层至地下一层楼梯踏步饰面起皮、开裂有霉变现象，扶手局部缺失，踏步有松动现象。（7）地下一层及地下二层墙面及顶板饰面层有发霉、起皮、开裂、脱落现象。（8）地下一层吊顶石膏板有脱落现象，木质龙骨有发霉现象；储物间内壁柜表面饰面有开裂、起皮现象。（9）地下一层至地下二层壁柜下部饰面层有开裂、脱落、起皮现象。（10）地下二层窗帘吊杆脱落。对此，鉴定中心出具的修复方案为：一、顶板及墙体饰面层起鼓、脱落修复方案：1、修复范围：涉案房屋厨房、门厅及走廊、卧室1、卧室2、地下一层、地下二层墙面及顶板饰面层空鼓、起皮、开裂部位。2、基层处理：①针对抹灰有开裂、脱落部位进行剔凿，并重新进行抹灰；②因房屋内饰面层存在大面积空鼓、起皮、开裂现象，建议对修复范围内所有饰面层以及腻子层进行剔凿。清洁基层，并涂刷界面剂来增强腻子与基层表面的粘结性；满刮腻子，砂纸打磨保证表面平整光滑、线角顺直。3、饰面层涂饰：选取与原涂料品种、颜色相同的涂料进行施工，滚涂法施工时，将蘸取漆液的毛辊先按W方式运动将涂料大致涂在基层上，然后用不蘸取漆液的毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动，使漆液在基层上均匀展开，最后用蘸取漆液的毛辊按一定方向满滚一遍。阴角及上下口宜采用排笔刷涂找齐。二、石膏板吊顶修复方案：1、修复范围：地下一层吊顶石膏板脱落、龙骨霉变部位。2、石膏板拆除、安装：拆除有渗水痕迹的石膏板吊顶，以及已经霉变的木质龙骨，制作相同尺寸的龙骨以及石膏板，进行安装，龙骨间距应一致，固定应牢固，石膏板表明应平整，无凹凸，无断裂，边角整齐，安装后的石膏板应与墙面完全吻合，石膏板间接缝应紧密。3、基层处理：按照设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满刮腻子、砂纸打光。4、饰面层涂饰：按照5.1.1条中饰面层涂饰进行施工。三、木质基层饰面层破损修复方案：1、修复范围：①饰面层破损部位：厨房壁橱饰面起皮、开裂部位；一层门内鞋柜下部饰面开裂、起皮部位；卧室2壁柜下部饰面开裂部位；地下一层至地下二层壁柜下部饰面开裂、脱落、起皮部位；地下一层储物间内壁柜饰面起皮、开裂部位。②木质面板霉变部位：厨房壁柜下部饰面起皮，饰面板霉变部位。2、基层处理：①饰面层破坏部位：将破损部位饰面层剔除，清理基层。②木质面板破损部位：将原木质板拆除，选择与原材料相同木质板制作相同规格面板进行安装。3、饰面层涂饰：先在基层上满刷清油一遍，再用油腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整，干后打磨光滑，再刷中层和面层油漆。四、木质楼梯修复方案：1、修复范围：一层至地下一层楼梯、地下一层至地下二层楼梯。2、踏步松动部位：将踏步取下后重新进行安装固定。3、霉变部位以及扶手缺失部位：将已经霉变的踏步拆除。制作与原楼梯规格相同的踏步及扶手重新进行安装。4、饰面层破损部位：①基层处理：将破损部位饰面剔除，清理基层。②饰面层涂饰：先在基层上满刷清油一遍，再用油腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整，干后打磨光滑，再刷中层和面层油漆。五、其余部位修复方案：1、门框有锈迹修复方案：①修复范围：一层卫生间门、卧室2门及卧室2更衣室门。②修复方法：对门框使用除锈剂进行除锈，然后涂刷防锈漆，再涂刷相同面漆。2、窗帘吊杆脱落：重新进行安装。3、洗菜池下部橱柜污损修复方案：对洗菜池下部橱柜有污渍部位进行清洁，对有损坏的橱柜进行拆除，并制作规格相同的橱柜进行安装。验收：施工完毕后，应按中华人民共和国国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001的相关标准进行验收。李丹交纳鉴定费20000元。 |
