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2010年2月1日，原告与被告黄明提、李春莉签订《个人购房借款合同／担保合同》，合同约定：被告黄明提向原告借款280000元，借款用途为个人购置住房贷款，借款期限30年，借款年利率4.752%，还款方式为每月等额本息还款法；被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%；发生下列情形，构成被告违约：……被告涉及刑事、诉讼、仲裁纠纷，对其偿债能力产生不利影响的……；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前偿还贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款使用被告黄明提、李春莉所有的房屋（座落于广西容县容州镇南大街91号绣都苑3号楼1单元601号房，房屋证号为：容县字第00020342号、第00020343号；3号楼11号车库，房屋证号为：容县字第00020346号、第00020347号）作为抵押担保，并依法办理了抵押登记等等。合同签订后，原告依约发放贷款280000元给被告。在合同履行中，被告从2015年6月1日起至现在已连续三期未按合同约定偿还借款本息给原告，且本案的抵押物因被告的其他案件已被本院正在查封、拍卖执行之中。截至2015年8月1日止，被告尚欠原告借款本金256522.97元及借款利息（含罚息）2910.6元。 另查明，被告黄明提、李春莉是夫妻关系，被告黄明提向原告借款时发生在婚姻关系存续期间。 本院认为，原告与被告签订《个人购房借款合同／担保合同》是合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效的合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同当事人应当全面地履行合同义务。原告已依合同约定发放贷款给被告，但被告未按合同约定偿还借款本息给原告，且抵押物又因被告其他案件被本院正在采取查封、拍卖措施，继续履行合同已经无法实现最终的目的，因此，原告提出解除合同，并要求被告偿还借款本息，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告黄明提、李春莉以其所有的房屋提供抵押担保，并到抵押登记部门办理了登记，因此，原告对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿的权利。借款时发生在被告黄明提与李春莉婚姻关系存续期间，因此，该借款认定为夫妻共同债务，应共同向原告偿还。被告经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。 |
