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新疆维吾尔自治区库车县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）库民初字第1656号 原告库车县保障性住房投资建设管理有限公司。住所地：库车县公务员小区D区会所25号楼对面。 法定代表人何成德，该公司董事长。 委托代理人李新荣，该公司员工。 委托代理人乔文辉，新疆浩翔律师事务所律师 被告罗荣，男，苗族，1935年3月11日出生，现去向不明。 原告库车县保障性住房投资建设管理有限公司（以下简称保障性住房投资公司）诉被告罗荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李新荣、乔文辉到庭参加诉讼，被告罗荣经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保障性住房投资公司诉称，2009年1月20日，被告依申请入住库车县新天地小区40号楼2单元203室廉租房，2013年11月20日合同到期后，被告即不续签廉租合同，也不续交租赁费用，目前已拖欠房租1359元（53.79平方米×1.33元／平方／月×19个月）。原告多次催促被告续签租赁合同和交纳租赁费用，但被告均不予理睬，且长期空置房屋无人居住。被告的行为违反了《阿克苏地区廉租房管理暂行办法》第四十三条规定，自行将房屋空置超过六个月以上。为进一步规范廉租房分配与管理，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，请求判令被告支付2013年11月20日至2015年6月20日期间租金1359元，并将租赁房屋退还原告，本案诉讼费用由被告承担。 被告未到庭亦未提交书面答辩状。 经审理查明，被告于2008年5月2日申请保障性住房（廉租房），经相关部门审核批准后，于2009年11月20日入住库车县新天地小区40号楼2单元203室，该房屋面积53.79元，月租金为71.54元，双方租赁合同有效期自2012年11月20日至2013年11月20日止。被告向原告交清2013年11月20日之前的租金后，既未在该房屋居住，亦未向被告缴纳2013年11月20日至今的租金，原告分别于2014年12月4日、2015年1月29日在被告住处张贴催缴租金通知，并通过多种渠道寻找被告未果，遂诉至本院。 《库车县低收入家庭廉租住房申请、审核、公示、轮候及退出管理暂行办法》的通知第十四条规定，连续六个月以上未在廉租房居住的、无正当理由累计6个月未交纳廉租住房租金的，由住房保障管理部门做出取消保障资格的决定，收回承租的廉租住房，或者停止发放租赁补贴。 庭审中，原告陈述2013年11月20日双方租赁关系届满后，被告未将该房屋钥匙向其返还。 上述事实，有原告的当庭陈述、关于罗荣保障房的情况说明、低保家庭廉租住房租赁住房补贴申请、审核表、催缴通知、照片、证明、《库车县低收入家庭廉租住房申请、审核、公示、轮候及退出管理暂行办法》的通知等证据为证，足以认定。 本院认为，根据庭审查明的事实，双方合同已于2013年11月20日履行完毕后终止。被告在租赁期限届满后虽然未向原告交付钥匙，但除此之外事实上并未继续使用该廉租房，对此事实原告亦是明知的。现原告事隔近两年后主张合同到期后的租金，缺乏事实依据，本院不予支持。因原、被告于2013年11月20日租赁期限届满，双方不再存在租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，因此，原告有权收回出租给被告的库车县新天地小区40号楼2单元203室房屋，故对原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告罗荣经本院合法传唤未到庭，放弃了其依法享有的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告罗荣于本判决生效后十日内将库车县新天地小区40号楼2单元203室廉租房返还给原告库车县保障性住房投资建设管理有限公司。 二、驳回原告库车县保障性住房投资建设管理有限公司其他诉讼请求。 如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。 本案案件受理费50元，公告费360元，合计410元，由原告库车县保障性住房投资建设管理有限公司承担205元，由被告罗荣承担205元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长 程秀风 代理审判员 昝 坤 人民陪审员 李 莉 二〇一五年十月十九日 书 记 员 罗 玉 |
